Nowe życie dla opuszczonych biur i lokali handlowych
W obliczu kryzysu mieszkaniowego, rząd Wysp Kanaryjskich proponuje przekształcenie nieczynnych biur i lokali handlowych w mieszkania. Oficjalne dane wskazują, że na Wyspach Kanaryjskich w 2023 roku zarejestrowano 76 790 lokali i 15 497 biur, z których około 27 000 zostało opuszczonych z powodu kryzysu wywołanego pandemią COVID-19.
Od biura do mieszkania: wyzwania i ograniczenia
Obecnie na Wyspach jest około 20 000 opuszczonych budynków tego typu. Jednak tylko niewielka część z nich, od 10 do 15 procent, czyli około 4 000, spełnia odpowiednie warunki, aby mogły zostać przekształcone w mieszkania. Są to takie kryteria jak minimalne wymogi dotyczące warunków życia i oświetlenia, odpowiednia wysokość i lokalizacja powyżej poziomu ulicy. Nowe mieszkania powinny być również częścią budynków głównie mieszkalnych. Rząd Wysp Kanaryjskich nakłada również dodatkowe warunki: co najmniej 50 procent wynikających z przekształceń mieszkań musi być przeznaczone na chronione mieszkania prywatne, a wynajem na wakacje w takich miejscach jest zabroniony.
Inne regiony podążają tą samą ścieżką
To nie jest nowe rozwiązanie, a niektóre miasta, takie jak Santa Cruz de Tenerife, już wcześniej wprowadziły możliwość zmiany przeznaczenia budynków. Podobne inicjatywy były również realizowane z różnym skutkiem w innych regionach Hiszpanii, takich jak Galicja, Kastylia i León czy Estremadura. Niedawno prezydentka Wspólnoty Madrytu, Isabel Díaz Ayuso, ogłosiła też możliwość tymczasowej zmiany przeznaczenia budynków lub działek z biurami i lokalami na mieszkania, co miałoby obowiązywać przez dwa lata.
Odrodzenie dla opuszczonych budynków, ale nie dla wszystkich
Wielu deweloperów i agentów nieruchomości widzi w tym alternatywę nie tylko dla ratowania opuszczonych obiektów, ale także dla potrzebnej regeneracji miejskiej. Jednak nie wszystkie opuszczone lokale są wynikiem niepowodzenia. Niektóre z nich, zwłaszcza te położone w najlepszych lokalizacjach, czyli w centrum miast i głównych strefach turystycznych, wciąż przynoszą wysokie zyski.
Ograniczenia i przeszkody
Eksperci z sektora nieruchomości zgodnie twierdzą, że ta inicjatywa stanowi część rozwiązań, które są coraz częściej brane pod uwagę przez władze publiczne, aby poradzić sobie z poważnym problemem mieszkaniowym. Jednak nie jest to ostateczne rozwiązanie, ponieważ nie wszyscy właściciele lokali chętnie przekształcają je w mieszkania, zwłaszcza jeśli są ograniczeni przez wymogi administracyjne.
Przekształcenie opuszczonych biur i lokali handlowych w mieszkania jest jednym z możliwych rozwiązań kryzysu mieszkaniowego na Wyspach Kanaryjskich. Pomimo pewnych wyzwań i ograniczeń, może przyczynić się do regeneracji miejskiej i ożywienia opuszczonych budynków.
Ceny mieszkań na Wyspach Kanaryjskich spadają
Granadilla de Abona pionierem w regulacji wynajmu wakacyjnego
Nowa oferta kredytów hipotecznych CaixaBank: wsparcie dla młodych ludzi i rodzin
Reforma przepisów dotyczących wynajmu wakacyjnego na Wyspach Kanaryjskich: Nowe zmiany i ułatwienia dla właścicieli nieruchomości
Powrót squattersów do budynku eksmitowanych na Teneryfie
Eksplozja wniosków o nowe domy wakacyjne na Teneryfie
Rekordowy wzrost cen nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich
Teneryfa inwestuje 20 mln euro w nowe mieszkania socjalne
Ceny mieszkań w Hiszpanii ciągle rosną – przyczyny i perspektywy
