Kanaryjski przełom w dostępie do mieszkań
Rada Zarządzająca Wysp Kanaryjskich zatwierdziła w poniedziałek, na wniosek radcy ds. robót publicznych, mieszkalnictwa i mobilności Pablo Rodrígueza, dekret ostatecznie regulujący program Hipoteca Joven Canaria. To inicjatywa, dzięki której rząd regionalny ułatwi osobom w wieku od 18 do 40 lat, rodzinom wielodzietnym oraz samotnym rodzicom uzyskanie finansowania sięgającego nawet 95% ceny zakupu pierwszego mieszkania, pod warunkiem że jego wartość nie przekroczy 250 tysięcy euro.
Krytyka opozycji i dalsze kroki
Dekret został skrytykowany przez opozycję już na etapie przedstawiania założeń. Zarzucano mu, że nie rozwiązuje podstawowego problemu, jakim są trudności w dostępie do rynku nieruchomości – nie tyle w kwestii finansowania, ile ze względu na wysokie ceny. Zatwierdzenie dokumentu kończy proces legislacyjny, który uzyskał pozytywną opinię Rady Konsultacyjnej Wysp Kanaryjskich.
Jak wyjaśnia rząd regionalny, środek ten jest częścią działań promowanych przez departament robót publicznych, mieszkalnictwa i mobilności, mających na celu ułatwienie dostępu do mieszkań i wspieranie usamodzielnienia się młodych ludzi. Program uzupełnia inne inicjatywy nastawione na zwiększenie podaży lokali oraz promowanie renowacji istniejących budynków.
Jak przystąpić do programu?
Po ostatecznym zatwierdzeniu dekretu departament będzie kontynuował procedurę zawarcia umowy ramowej, do której będą mogły przystępować instytucje finansowe zainteresowane udziałem w programie. Umowa zostanie zatwierdzona zarządzeniem radcy i będzie przebiegać zgodnie z ustaloną procedurą, obejmującą wydanie wymaganych przepisami kanaryjskimi opinii. Po zakończeniu formalności administracyjnych banki będą mogły oficjalnie przystąpić do programu.
Kto może skorzystać z preferencyjnego kredytu?
Aby ubiegać się o wsparcie, trzeba spełnić szereg warunków. Przede wszystkim należy posiadać legalne i ciągłe miejsce zamieszkania na Wyspach Kanaryjskich przez dwa lata poprzedzające złożenie wniosku. Nie można być też właścicielem innego mieszkania, z pewnymi wyjątkami, a zakupiona nieruchomość musi służyć jako stałe i główne miejsce zamieszkania przez minimum dwa lata.
Majątek netto wnioskodawcy (lub każdej z osób w przypadku wspólnego zakupu) nie może przekraczać 150 tysięcy euro. Dochody wnioskodawców nie mogą natomiast być wyższe niż pięciokrotność wskaźnika IPREM (publicznego wskaźnika dochodów wielofunkcyjnych). W przypadku zakupu przez dwie osoby ich łączny dochód nie może przekroczyć sumy limitów ustalonych dla każdej z osobna. Kwota ta wzrasta o 0,3 IPREM na każde dziecko na utrzymaniu, a w przypadku rodzin samotnie wychowujących dzieci – limit dochodów zwiększa się o 70%.
Jakie mieszkania można kupić w ramach programu?
Nieruchomości muszą znajdować się na Wyspach Kanaryjskich, a ich maksymalna cena zakupu to 250 tysięcy euro (kwota nie obejmuje podatków ani kosztów dodatkowych). Program obejmuje zarówno mieszkania nowe, jak i używane, wolnorynkowe oraz chronione, pochodzące z prywatnej inicjatywy deweloperskiej.
Szerszy kontekst polityki mieszkaniowej
Dostęp do mieszkań stanowi jeden z priorytetów działań rządu Wysp Kanaryjskich w obecnej kadencji. W tym celu władze uruchomiły pakiet reform, pilnych środków i programów mających zwiększyć podaż lokali, uprościć procedury administracyjne i poprawić szanse obywateli na własne „M”. Wśród najważniejszych działań wymienia się dekret z pilnymi środkami w mieszkalnictwie, który ma przyspieszyć udostępnianie gruntów i rozwój inwestycji mieszkaniowych, a także dekret upraszczający procedury wydawania pozwoleń urbanistycznych.
Wprowadzono też reformę zasad przyznawania mieszkań chronionych, która zastępuje dotychczasowy system losowań modelem opartym na obiektywnych kryteriach społecznych, ekonomicznych i potwierdzonej potrzebie. Równolegle władze wzmocniły politykę wsparcia poprzez różne linie dotacji, w tym subwencje na zakup mieszkania dla młodzieży, program Hipoteca Joven Canaria oraz dopłaty do czynszu – zarówno w ramach ogólnego naboru, jak i dedykowanego dla młodych.
Najświeższe wieści z Wysp Kanaryjskich
Codzienne newsy, alerty pogodowe i praktyczne informacje – prosto z wysp, po polsku. Mieszkamy tu i wiemy co się dzieje, zanim trafi do mediów. Wszystko publikujemy na naszym kanale WhatsApp – bez pośredników, bez algorytmu.
Przełom w kanaryjskiej energetyce: nowe ramy dla magazynów energii
Wyspy Kanaryjskie podbijają kosmos: 430 mln euro obrotu i 4600 miejsc pracy
Ceny mieszkań na Wyspach Kanaryjskich rosną w zawrotnym tempie (18,2%)
Ustawa o wynajmie wakacyjnym na Wyspach Kanaryjskich: rok po wprowadzeniu
Spór o wynajem wakacyjny na Wyspach Kanaryjskich: nowelizacja utknęła w martwym punkcie
Rada Ministrów zatwierdza pakiet wsparcia finansowego dla Wysp Kanaryjskich
Sąd unieważnił pionierską opłatę turystyczną w Mogán. Miasto musi zwrócić koszty procesu
Kryzys na rynku bananów z Wysp Kanaryjskich: ceny spadają, a prognozy są fatalne
Mundial 2030 na Gran Canarii: 200 mln euro za trzy mecze
