ceny mieszkan hiszpania drugi kwartal 2026

Ceny mieszkań w Hiszpanii: wzrost o 12,2% w drugim kwartale 2026 roku

Gospodarka /

Opracowanie przy pomocy sztucznej inteligencji na podstawie informacji hiszpańskojęzycznych. Źródło pod artykułem.

Ceny mieszkań w Hiszpanii wciąż rosną w zawrotnym tempie

Ceny mieszkań w Hiszpanii wzrosły w drugim kwartale 2026 roku o 12,2% w ujęciu rocznym. To już 45. kwartał z rzędu utrzymywania się trendu wzrostowego, z czego ostatnie sześć kwartałów charakteryzowało się podwyżkami przekraczającymi 12%. Jak wynika z danych opublikowanych w poniedziałek przez Narodowy Instytut Statystyki (INE), roczna stopa wzrostu nieznacznie się jednak moderowała, spadając o 0,7 punktu procentowego.

Rynek mieszkaniowy: analiza ze względu na typ nieruchomości

Patrząc na rynek z podziałem na rodzaj nieruchomości, zauważamy wyraźne różnice. Mieszkania z drugiej ręki podrożały w okresie od kwietnia do czerwca o 12,9%. Co istotne, był to trzeci z rzędu kwartał ze wzrostem przekraczającym 13%. Z kolei ceny nowych mieszkań odnotowały wzrost o 7,4%, co stanowi najniższą dynamikę od pierwszego kwartału 2023 roku.

Omawiana podwyżka następuje po tym, jak rynek mieszkaniowy rozpoczął rok ze wzrostem o 12,9% w pierwszym kwartale 2026 roku, a cały rok 2025 zamknął średnim tempem wzrostu na poziomie 12,7%. Sytuacja ta rozgrywa się w kontekście wyraźnego niedoboru dostępnych nieruchomości, które nie nadążają za rosnącym popytem. To z kolei nieustannie wywiera presję na wzrost cen i pogłębia problemy z dostępnością mieszkań, dotykając w szczególności młodych ludzi oraz osoby o niższych dochodach.

Dynamika kwartalna i perspektywy na resztę roku

Porównując drugi kwartał 2026 roku z pierwszym, ceny mieszkań wzrosły o 3,4%. W tym ujęciu kwartalnym to mieszkania używane odnotowały większy skok cen – o 3,7% – co jest ich najlepszym wynikiem od roku. Nowe nieruchomości zdrożały w tym czasie o 1%.

Biorąc pod uwagę pierwsze sześć miesięcy bieżącego roku, skumulowany wzrost cen mieszkań w Hiszpanii wynosi już 7%. Liderem wzrostów pozostaje segment mieszkań z drugiej ręki z podwyżką o 7,4%, podczas gdy nowe mieszkania zdrożały w tym okresie o 4,6%.

Regionalne zróżnicowanie cen: kto liderem, a kto na końcu stawki?

Analizując dane regionalne za drugi kwartał, wszystkie wspólnoty autonomiczne i miasta autonomiczne Hiszpanii odnotowały dodatnią, roczną dynamikę cen. Co więcej, z wyjątkiem Nawarry, w każdym regionie wzrosty były dwucyfrowe.

Największe podwyżki cen odnotowano w mieście autonomicznym Ceuta (15,2%), a tuż za nim znalazły się Asturia (15%), Kastylia i León (14,8%), Aragonia (14,6%) oraz La Rioja i Murcja (po 14,4%). Wzrosty powyżej średniej krajowej zanotowano również w Melilli (13,8%), na Balearach (13,7%), w Kantabrii (13,5%), we Wspólnocie Walenckiej (13%), we Wspólnocie Madrytu i Galicji (po 12,9%) oraz w Estramadurze (12,8%).

Z kolei najniższe, choć wciąż wysokie, dynamiki wzrostu odnotowano w Andaluzji (11,9%), Kastylia-La Mancha (11,7%), na Wyspach Kanaryjskich (11%), w Katalonii (10,1%), Kraju Basków (10%) i w Nawarze (9,5%).

Zmiany metodologiczne w statystykach INE

Warto również zwrócić uwagę na istotną zmianę metodologiczną. Począwszy od pierwszego kwartału 2026 roku, rok bazowy (rok referencyjny) dla statystyk cen mieszkań publikowanych przez INE został zmieniony na 2025. Zgodnie z regulacjami Parlamentu Europejskiego i Rady, które nakazują przeskalowywanie zharmonizowanych wskaźników i subwskaźników co 10 lat, nowy rok bazowy pokrywa się teraz z okresem referencyjnym dla Zharmonizowanego Indeksu Cen Mieszkań.

Niezależnie od danych INE, warto przypomnieć, że niedawno rzeczoznawca majątkowy Tinsa oszacował roczny wzrost cen mieszkań (nowych i używanych) w drugim kwartale tego roku na 15,2% – co byłoby największym skokiem od połowy 2006 roku, czyli czasów szczytu bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości. Dynamika ta jest aż o 11,8 punktu procentowego wyższa od wskaźnika inflacji.

Źródło

Przewijanie do góry
Share via
Facebook
X (Twitter)
LinkedIn
Mix
Email
Print
Copy Link
Copy link
CopyCopied