Opracowanie przy pomocy sztucznej inteligencji na podstawie informacji hiszpańskojęzycznych. Źródło pod artykułem.
Kryzys mieszkaniowy nie ustępuje
Przedterminowe wybory ani śmierć Maricarmen Abascal nie powstrzymały ogromnego kryzysu mieszkaniowego, który od lat pogrąża cały kraj. Fundusz sępów wyrzucił kobietę, która stała się już symbolem walki o prawo do mieszkania, z domu, w którym dorastała przez 71 lat. To wydarzenie unaoczniło, że 809 115 nieruchomości znajduje się w rękach właścicieli mających ponad 10 mieszkań w tej samej gminie – wynika z platformy Quien Tiene la Vivienda, stworzonej przez kanaryjskiego biologa i nauczyciela Roména Herrerę, założyciela także Vertidos Canarias i Canarias Bajo Presión.
Las Palmas de Gran Canaria na czele rankingu
Las Palmas de Gran Canaria przewodzi wśród kanaryjskich gmin pod względem obecności wielkich właścicieli. 145 podmiotów zgromadziło ponad dziesięć nieruchomości. W zasobie mieszkaniowym liczącym 167 074 lokale koncentracja własności kieruje uwagę na garstkę graczy, którzy zyskują coraz większe znaczenie na rynku nieruchomości. Wśród nich wyróżnia się Blackstone. Amerykański fundusz, poprzez swoje spółki i powiązane marki, jest największym prywatnym właścicielem mieszkań w gminie – ma 506 domów. Jego pozycja w stolicy Gran Canarii wpisuje się w szerszą strategię, ponieważ w całej Hiszpanii zgromadził 8 176 powiązanych nieruchomości, co czyni go głównym prywatnym wielkim właścicielem mieszkaniowym w kraju – podaje QTV na podstawie danych z Katastru z 2025 roku.
Marki powiązane z gigantem
Jedną z marek krążących wokół giganta nieruchomości jest Nestar. W Las Palmas de Gran Canaria istnieją 32 nieruchomości powiązane z tą firmą – niewielka część z około 9500, które sumuje na terenie całego kraju. Kolejna nazwa obecna na kanaryjskim rynku to Gramina Homes, spółka nieruchomościowa powiązana z funduszami inwestycyjnymi, działająca na kilku wyspach. Jej portfel rozkłada się między różne gminy: pięć nieruchomości w Las Palmas de Gran Canaria, trzy w Tías (Lanzarote), dwie w El Rosario (Teneryfa) i po jednej w Arrecife (Lanzarote), Santa Lucía de Tirajana i Valsequillo (Gran Canaria). Listę uzupełniają inni operatorzy o mniejszej obecności, ale równie istotni. ASAM (Alquiler Seguro Asset Market) ma dwa mieszkania, a Techo Hogar – jedno.
Presja turystyczna i paraliż polityczny
Presji na zasób mieszkaniowy Las Palmas de Gran Canaria nie tłumaczy jednak wyłącznie koncentracja mieszkań w rękach wielkich właścicieli. Do tej rzeczywistości dochodzi rozwój wykorzystania turystycznego. 3109 nieruchomości w stolicy Gran Canarii jest przeznaczonych na tę działalność – w gminie, gdzie dostęp do mieszkania jest bardzo trudny. Paradoks tkwi w odmowie ze strony PP i Coalición Canaria, by ogłosić ją strefą napiętą mieszkaniowo, uznając to za „kontrproduktywne”.
Arona i Tías wśród liderów
Z kolei jeśli szukać firm z ponad 100 nieruchomościami mieszkalnymi, Romén Herrera w rozmowie z Canarias Ahora stawia Aronę na pierwszym miejscu z 16 nieruchomościami, za nią Tías z 9. W sektorze publicznym Wyspy Kanaryjskie również wyróżniają się na mapie własności mieszkaniowej. Archipelag to wspólnota z największą liczbą administracji mających ponad dziesięć mieszkań w portfelu i koncentruje 4,4% krajowego zasobu publicznego. Znaczna część tych nieruchomości należy do ICAVI (Kanaryjskiego Instytutu Mieszkalnictwa), VISOCAN i Casa 47. Podmioty te wchodzą do kategorii wielkich właścicieli ze względu na wolumen zarządzanych nieruchomości, choć ich rola rządzi się inną logiką niż rynek prywatny – ich mieszkania są przeznaczone na cele społeczne i chronione prawem, bez celu zarobkowego.
Kanary prowadzą także wśród osób prywatnych
Waga wielkich właścicieli nie ogranicza się jednak do firm i administracji. Także wśród osób prywatnych Wyspy Kanaryjskie przodują w skali kraju. 1,4% posiada ponad dziesięć nieruchomości mieszkalnych. Na drugim biegunie większość właścicieli na Archipelagu działa w nieco mniejszej skali: 83,8% ma od dwóch do pięciu mieszkań. A ponad połowa – 54,6% – ma tylko jedną nieruchomość.
Kataster i platforma Herrera
To Kataster oferuje, z danymi zaktualizowanymi pod koniec 2025 roku, jeden z najbardziej kompletnych obrazów tego podziału, rejestrując nieruchomości powiązane z podatnikami IBI. Ma jednak pewne ciemne plamy, ponieważ nie pozwala poznać tożsamości spółek będących właścicielami. Platforma Roména Herrery stara się jednak uzupełnić te informacje, co pozwala nazwać część właścicieli biznesowych. Przecięcie obu źródeł pomaga zidentyfikować, gdzie koncentruje się własność i kto za nią stoi.
Najświeższe wieści z Wysp Kanaryjskich
Codzienne newsy, alerty pogodowe i praktyczne informacje – prosto z wysp, po polsku. Mieszkamy tu i wiemy co się dzieje, zanim trafi do mediów. Wszystko publikujemy na naszym kanale WhatsApp – bez pośredników, bez algorytmu.
120 migrantów dotarło do portu Los Cristianos na Teneryfie
Rekord na szlaku kanaryjskim: 125 osób na jednym pontonie
Lanzarote: protestujący rozbili obozowisko w sprawie kryzysu mieszkaniowego
Mieszkańcy kontra ustawa turystyczna: Apel do parlamentu Wysp Kanaryjskich
Spadek liczby nielegalnych migrantów na Wyspach Kanaryjskich o 44,5 proc.
Kryzys mieszkaniowy na Wyspach Kanaryjskich. Samorządy alarmują
Las Palmas ostrzega: limity cen mogą pogłębić kryzys mieszkaniowy
Las Palmas buduje 115 mieszkań publicznych za 22 mln euro
Historyczny weekend protestów mieszkaniowych na Wyspach Kanaryjskich
