Audio generowane przez AI (Readerr) - może zawierać błędy
Opracowanie przy pomocy sztucznej inteligencji na podstawie informacji hiszpańskojęzycznych. Źródło pod artykułem.
Rynek nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich nie daje wytchnienia. Zakup domu w archipelagu jest coraz droższy, ale nie odstrasza to kupujących, którzy coraz częściej sięgają po kredyty hipoteczne. Cena nieruchomości wzrosła w sierpniu o 17,7 proc. w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku, podczas gdy kredyty hipoteczne na zakup domów wzrosły na wyspach o 2,4 proc. W skali całego kraju kredyty te spadły tymczasem o 5,6 proc. – wynika z najnowszych danych opublikowanych przez Generalną Radę Notarialną.
Wyspy w czołówce największych podwyżek
Podwyżka zanotowana w środku lata plasuje archipelag wśród pięciu wspólnot autonomicznych, w których mieszkania zdrożały najbardziej. Wzrost ten przewyższa o 4,9 punktu procentowego i tak już znaczącą średnią krajową, wynoszącą 12,8 proc. Wspólnota wyprzedziła jedynie Asturię i Kantabrię (obie z wzrostem o 23,6 proc.), Murcję (20,6 proc.) oraz Wspólnotę Walencką (18,2 proc.). Wyspy Kanaryjskie odnotowały nawet wyższą podwyżkę niż Wspólnota Madrytu, gdzie ceny wzrosły o 17,2 proc.
W praktyce wzrost kosztów mieszkań na wyspach przełożył się na średnią cenę metra kwadratowego na poziomie 2497 euro. Oznacza to, że typowe mieszkanie o powierzchni 80 metrów kwadratowych kosztowałoby blisko 200 tys. euro – i to jeszcze przed doliczeniem podatków i innych kosztów związanych z zakupem.
Niedobór ofert napędza ceny
W przypadku archipelagu wzrost cen nieruchomości wiąże się z niedoborem dostępnych mieszkań w stosunku do popytu, a także z ograniczeniami terytorialnymi i trudnościami w wprowadzaniu nowej oferty. „Z naszego doświadczenia wynika, że te czynniki przyczyniają się do tej presji” – twierdzi Cristina Benítez, dyrektor generalna agencji nieruchomości CB Tu Hogar. Podobnie doradca ds. nieruchomości w Miyavi Homes Sven Wetterau potwierdza brak równowagi między podażą a popytem. „Nieco napięty rynek ma tendencję wzrostową, ponieważ popyt jest wciąż znacznie wyższy niż podaż” – wyjaśnia.
Hipoteki w kontrze do reszty kraju
Z drugiej strony zmiany w liczbie hipotek kontrastują z sytuacją na rynku krajowym. W sierpniu w całej Hiszpanii podpisano około 20 tys. kredytów na zakup mieszkania, o około 1100 mniej niż rok wcześniej. Spadek ten dotyczył 14 z 17 wspólnot autonomicznych. Jedynie Wyspy Kanaryjskie, Murcja i Kraj Basków odnotowały wzrosty – odpowiednio o 2,4 proc., 5 proc. i 1,3 proc.
Wzrost liczby hipotek nie oznacza jednak bynajmniej, że sprzedaje się więcej domów. W tym przypadku jest wręcz przeciwnie. Sprzedaż nieruchomości na archipelagu spadła w ciągu miesiąca o 3,3 proc., do 1408 transakcji. To jednak spadek znacznie łagodniejszy niż w całym kraju, gdzie zbliżył się do 10 proc.
Aby zrozumieć paradoks, jak to możliwe, że sprzedaż spada, a liczba kredytów rośnie, wystarczy wyobrazić sobie rynek, na którym w ubiegłym roku sprzedano 100 mieszkań – 60 z nich z hipoteką, a pozostałe 40 za gotówkę. Jeśli w tym roku sprzeda się 97, ale 62 zostaną sfinansowane kredytem, a 35 opłacone bez udziału banku, wynik będzie taki sam, jaki odzwierciedlają statystyki wysp. Mniej transakcji, ale więcej hipotek.
Kupujący to przede wszystkim miejscowi
Pomóc w interpretacji tej różnicy może również profil kupujących. „Ten, kto kupuje na wyspie, to przede wszystkim kupujący lokalny, który potrzebuje hipoteki, a nie inwestor zagraniczny płacący gotówką” – tłumaczy doradca z Miyavi Homes. Zmiany w liczbie hipotek nie pozwalają jednak samodzielnie ustalić, czy wzrosła liczba mieszkających na wyspach nabywców potrzebujących finansowania, ponieważ aby to stwierdzić, trzeba by znać profil osób zaciągających kredyty. „W tym celu musielibyśmy znać profil osób zaciągających te kredyty oraz to, jaka część transakcji jest finansowana hipoteką” – wskazuje Benítez.
Kredyty coraz wyższe, popyt skupiony na tańszych domach
Jednocześnie kupujący, którzy coraz częściej sięgają po kredyt, potrzebują z kolei coraz więcej pieniędzy. Średnia kwota hipoteki wzrosła na Wyspach Kanaryjskich o 8,3 proc. w ujęciu rocznym – to drugi najwyższy wzrost w kraju, ustępujący jedynie Galicji, gdzie wyniósł 9 proc. Drożejący pieniądz zmusza do wpłacenia wyższego wkładu własnego, aby bank udzielił kredytu.
Popyt koncentruje się z kolei szczególnie na mieszkaniach poniżej 200 tys. euro, a przede wszystkim na tych, których cena nie przekracza 150 tys. euro, ponieważ są one bardziej dostępne dla osób potrzebujących finansowania. „Jest więcej kupujących, których stać na takie kwoty” – wskazuje szefowa CB Tu Hogar.
Najświeższe wieści z Wysp Kanaryjskich
Codzienne newsy, alerty pogodowe i praktyczne informacje – prosto z wysp, po polsku. Mieszkamy tu i wiemy co się dzieje, zanim trafi do mediów. Wszystko publikujemy na naszym kanale WhatsApp – bez pośredników, bez algorytmu.
200 euro dodatku dla emerytów na Wyspach Kanaryjskich
Wyspy Kanaryjskie na progu utraty 20% samozatrudnionych. 25 tys. firm bez następcy
26 nowych stacji i 452 km linii energetycznych. Wyspy Kanaryjskie z nowym planem rozwoju sieci
Nowy dekret FDCAN: 2,6 mld euro na rozwój Wysp Kanaryjskich
Wyspy Kanaryjskie wciąż w najbiedniejszej części Hiszpanii
Kryzys na rynku bananów: ceny spadły do rujnujących poziomów
Inflacja na Kanarach najniższa w Hiszpanii, ale ceny wciąż rosną
Pedro Duque: Wyspy Kanaryjskie to „ostatnie marzenie” dla sektora kosmicznego
Koszyk zakupowy na Kanarach najdroższy w Hiszpanii
