Rynek wynajmu mieszkań na Wyspach Kanaryjskich

Calle Néstor de la Torre, w dolnym mieście Las Palmas de Gran Canaria. Wynajęcie mieszkania o powierzchni nieco ponad 50 metrów kwadratowych (m2) w tym miejscu powinno kosztować około 562 euro, zgodnie z nowym systemem referencyjnym cen wynajmu ogłoszonym przez rząd stanowy.

Przy tej samej alei, portal nieruchomości Idealista reklamował w tym tygodniu dom o podobnej wielkości za 900 euro miesięcznie. Różnica między jedną liczbą a drugą wynosi 60%.

Różnice w cenach wynajmu między portalami a nowymi regulacjami

To samo dzieje się w przypadku 19 innych nieruchomości przeanalizowanych przez Canarias Ahora w dwóch dużych stolicach archipelagu: Las Palmas de Gran Canaria i Santa Cruz de Tenerife. Państwowy System Odniesienia Cen Wynajmu Mieszkań szacuje koszty zawsze poniżej tych ustalonych przez różne portale nieruchomości. Jest to logiczne.

Rząd hiszpański stworzył go właśnie w celu ustalenia maksymalnych stawek czynszu na obszarach zadeklarowanych przez wspólnoty autonomiczne jako obszary o napiętej sytuacji na rynku mieszkaniowym, jedynych miejscach, w których ustawa o prawie do mieszkania przewiduje regulację cen.

Wyznaczanie stawek czynszu zgodnie z nowymi regulacjami

W tych rozgraniczeniach, które mogą wahać się od najbardziej mikro do najbardziej makro, tj. od okręgu spisowego do gminy, najemcy wydają co najmniej 30% swoich dochodów na czynsz plus podstawowe dostawy, takie jak woda i prąd. Komisja Europejska i Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) rozumieją, że przekroczenie tego odsetka oznacza „nadmierny wysiłek” dla rodzin, aby związać koniec z końcem bez trudności.

Wskaźnik uzgodniony przez Ministerstwo Mieszkalnictwa ma na celu właśnie to: obniżenie kosztów wynajmu poprzez system określający minimalną i maksymalną kwotę.

Wyższe ceny wynajmu mieszkań niż ustalone przez nowe regulacje

Na przykład w Santa Cruz de Tenerife, portal Idealista zareklamował mieszkanie przy ulicy Doctor Pisoca Fernández, które kosztuje 850 euro miesięcznie. Zgodnie z nowym państwowym spisem powszechnym, to samo mieszkanie powinno być wycenione na 400-618 euro. Właściciel może przyjąć wyższą kwotę. 20 mieszkań przeanalizowanych przez tę gazetę, dziesięć w stolicy Gran Canarii i dziesięć na Teneryfie, pokazuje, że czynsze w dwóch stolicach prowincji są średnio o 70% droższe niż nowe odniesienie Ministerstwa Mieszkalnictwa.

W Las Palmas de Gran Canaria odsetek ten wynosi 73%, a w Santa Cruz de Tenerife 66,4%. Co więcej, w dwóch przypadkach różnica w cenie przekracza 100%, czyli ponad dwukrotnie. Tylko w jednym przypadku różnica jest mniejsza niż 25%.

Wysokie czynsze na Wyspach Kanaryjskich – dane i analiza

Około dwudziestu wybranych ogłoszeń to najbardziej „trafne”, według portalu Idealista, w każdym mieście. Dane pokazują, że właściciele nieruchomości do wynajęcia na Wyspach Kanaryjskich, z których większość jest nieznana, zawyżyli koszty ponad możliwości wielu najemców.

Ministerstwo wyszczególniło, że do opracowania indeksu wykorzystało ceny wynajmu, które Agencja Podatkowa posiada z ostatnich zeznań podatkowych przedstawionych przez nawet dwa miliony osób (88 100 na samych Wyspach Kanaryjskich). Inne źródła wykorzystane do opracowania wskaźnika to rejestr gruntów, Krajowy Instytut Statystyczny (INE), Bank Hiszpanii, Stowarzyszenie Rejestratorów i eksperci w tej dziedzinie.

Regulacje dotyczące maksymalnych cen najmu

W przypadku, gdy gmina uzyska deklarację obszaru o podwyższonym ryzyku (żadna z gmin na Wyspach Kanaryjskich nie złożyła takiego wniosku), system pozwala na narzucenie maksymalnych cen na dwa sposoby: z jednej strony, gdy nieruchomość nie była wynajmowana w ciągu ostatnich pięciu lat; a z drugiej strony, gdy właściciel mieszkania ma więcej niż dziesięć nieruchomości (duży najemca), maksymalna wartość czynszu będzie równa wartości z ostatniej podpisanej umowy lub wartości ustalonej przez wskaźnik referencyjny, jeśli jest niższy. W przypadku domów, które są już wynajmowane, jeśli umowa musi zostać odnowiona lub sporządzona nowa, maksymalna kwota tej ostatniej będzie równa cenie poprzedniej.

Wzrost popularności wynajmu mieszkań na Wyspach Kanaryjskich

Na Archipelagu mówienie o wynajmie oznacza mówienie o systemie najmu mieszkań, który przeszedł z 21,6% kanaryjskich gospodarstw domowych w 2004 r. do 30,9% w 2022 r. – zgodnie z najnowszym badaniem dochodów i warunków życia kanaryjskich gospodarstw domowych (EICVHC), opublikowanym w tym roku. Jest to forma dostępu do nieruchomości, która wzrosła na Wyspach po kryzysie finansowym i zdrowotnym. Wraz ze wzrostem popytu i niewielką podażą, ceny co roku wyznaczają nowe kamienie milowe.

W prowincjach Las Palmas i Santa Cruz de Tenerife mediana wartości wynajmu w 2015 r. wynosiła 400 euro; obecnie jest to 500 euro, zgodnie z indeksem ministerstwa. Oznacza to wzrost o 25%. W gminach takich jak Puerto del Rosario (49,6%), La Oliva (40,5%), Arrecife (31,4%) czy Mogán (29,4%), wzrosty są jeszcze bardziej zauważalne.

Podsumowanie i analiza danych dotyczących kosztów wynajmu

Koszt wynajmu mieszkania wzrósł w ten sposób, co oznacza, że co najmniej 8,9% kanaryjskich gospodarstw domowych wydaje 30% swoich dochodów lub więcej na wynajem, zgodnie z analizą przeprowadzoną przez elDiario.es na podstawie danych z najnowszego badania warunków życia (ECV). Biorąc pod uwagę dane z ubiegłego roku, taka sytuacja ma miejsce w co najmniej dziesięciu gminach na Wyspach: La Oliva, Antigua, San Bartolomé de Tirajana, Mogán, Arico, Granadilla de Abona, San Miguel, Arona, Adeje i Puerto de la Cruz. Wszystkie są ośrodkami turystycznymi.

czynsze w dwoch glownych stolicach wysp kanaryjskich sa o 70 drozsze niz nowy rzadowy benchmark

Źródło

Tags: