Nowe życie dla opuszczonych biur i lokali handlowych
W obliczu kryzysu mieszkaniowego, rząd Wysp Kanaryjskich proponuje przekształcenie nieczynnych biur i lokali handlowych w mieszkania. Oficjalne dane wskazują, że na Wyspach Kanaryjskich w 2023 roku zarejestrowano 76 790 lokali i 15 497 biur, z których około 27 000 zostało opuszczonych z powodu kryzysu wywołanego pandemią COVID-19.
Od biura do mieszkania: wyzwania i ograniczenia
Obecnie na Wyspach jest około 20 000 opuszczonych budynków tego typu. Jednak tylko niewielka część z nich, od 10 do 15 procent, czyli około 4 000, spełnia odpowiednie warunki, aby mogły zostać przekształcone w mieszkania. Są to takie kryteria jak minimalne wymogi dotyczące warunków życia i oświetlenia, odpowiednia wysokość i lokalizacja powyżej poziomu ulicy. Nowe mieszkania powinny być również częścią budynków głównie mieszkalnych. Rząd Wysp Kanaryjskich nakłada również dodatkowe warunki: co najmniej 50 procent wynikających z przekształceń mieszkań musi być przeznaczone na chronione mieszkania prywatne, a wynajem na wakacje w takich miejscach jest zabroniony.
Inne regiony podążają tą samą ścieżką
To nie jest nowe rozwiązanie, a niektóre miasta, takie jak Santa Cruz de Tenerife, już wcześniej wprowadziły możliwość zmiany przeznaczenia budynków. Podobne inicjatywy były również realizowane z różnym skutkiem w innych regionach Hiszpanii, takich jak Galicja, Kastylia i León czy Estremadura. Niedawno prezydentka Wspólnoty Madrytu, Isabel Díaz Ayuso, ogłosiła też możliwość tymczasowej zmiany przeznaczenia budynków lub działek z biurami i lokalami na mieszkania, co miałoby obowiązywać przez dwa lata.
Odrodzenie dla opuszczonych budynków, ale nie dla wszystkich
Wielu deweloperów i agentów nieruchomości widzi w tym alternatywę nie tylko dla ratowania opuszczonych obiektów, ale także dla potrzebnej regeneracji miejskiej. Jednak nie wszystkie opuszczone lokale są wynikiem niepowodzenia. Niektóre z nich, zwłaszcza te położone w najlepszych lokalizacjach, czyli w centrum miast i głównych strefach turystycznych, wciąż przynoszą wysokie zyski.
Ograniczenia i przeszkody
Eksperci z sektora nieruchomości zgodnie twierdzą, że ta inicjatywa stanowi część rozwiązań, które są coraz częściej brane pod uwagę przez władze publiczne, aby poradzić sobie z poważnym problemem mieszkaniowym. Jednak nie jest to ostateczne rozwiązanie, ponieważ nie wszyscy właściciele lokali chętnie przekształcają je w mieszkania, zwłaszcza jeśli są ograniczeni przez wymogi administracyjne.
Przekształcenie opuszczonych biur i lokali handlowych w mieszkania jest jednym z możliwych rozwiązań kryzysu mieszkaniowego na Wyspach Kanaryjskich. Pomimo pewnych wyzwań i ograniczeń, może przyczynić się do regeneracji miejskiej i ożywienia opuszczonych budynków.
Walka z mafią squattersów na Wyspach Kanaryjskich: Przykład uwolnienia budynku w Tijoco Bajo
Wzrost liczby kamperów a kryzys mieszkaniowy na Wyspach Kanaryjskich
Dzienne rejestracje domów wakacyjnych na Wyspach Kanaryjskich drastycznie wzrosły po ogłoszeniu nowego prawa
Kolejny rekord turystyczny na Wyspach Kanaryjskich w trakcie debaty na temat przeludnienia
Wyspy Kanaryjskie szukają luk prawnych, aby ograniczyć sprzedaż domów obcokrajowcom
Burmistrz Adeje (PSOE) uważa, że Cuna del Alma to „dobry projekt”, więc „będzie musiał być kontynuowany”
Salvar La Tejita domaga się od Rosy Dávili rezygnacji z toru wyścigowego i wykupienia działki La Tejita
Nowa ustawa o wynajmie wakacyjnym na Wyspach Kanaryjskich – projekt w fazie konsultacji
Rząd Wysp Kanaryjskich włączył mieszkańców obszarów turystycznych do ustawy o wynajmie wakacyjnym
