W mijającym roku 2023 rynek nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich przeżył prawdziwe trzęsienie ziemi. Ceny mieszkań, zarówno na sprzedaż, jak i wynajem, osiągnęły historyczne rekordy. To efekt rzadko spotykanego zjawiska: mieszkań po prostu zaczyna brakować! Z jednej strony, coraz więcej turystów i potencjalnych nabywców zakochuje się w urokach wysp. Z drugiej – oferty mieszkaniowe nie nadążają za rosnącym popytem. To wszystko sprawia, że mieszkania na Wyspach Kanaryjskich stają się jeszcze bardziej pożądane.
Wzrost cen nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich
Wyspy Kanaryjskie zakończyły rok 2023, osiągając maksymalną cenę sprzedaży nieruchomości na poziomie 2421 euro za metr kwadratowy. Cena wynajmu również była jedną z najwyższych w historii tego regionu, wynosząc 12,79 euro za metr kwadratowy.
Przyczyny wysokich cen
María Matos, dyrektor ds. badań w Fotocasa, wyjaśnia, że przyczyny wysokich cen są zróżnicowane. Jednym z powodów jest brak możliwości łatwego zwiększenia podaży nieruchomości, ze względu na terytoria wyspiarskie. Ponadto, atrakcyjność turystyczna przyciąga populację o wyższej siłe nabywczej, co prowadzi do wypierania lokalnych mieszkańców z niektórych obszarów.
Duży odsetek zakupów przez obcokrajowców
Według Matos, obcokrajowcy stanowią prawie 30% wszystkich nabywców nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich. Na Teneryfie odsetek ten wzrasta nawet do 38%, a na Gran Canarii wynosi 23%. Choć wartości te są niższe niż na niektórych obszarach kontynentalnej Hiszpanii, takich jak Alicante, gdzie nierezydenci stanowią 45% nabywców.
Boom na rynku nieruchomości po pandemii
Po pandemii koronawirusa na rynek nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich nadeszło prawdziwe oblężenie. Matos podkreśla, że pomimo wzrostu stóp procentowych Europejskiego Banku Centralnego, popyt na nieruchomości utrzymuje się na wysokim poziomie. Jednak 28% procesów zakupu zostało „sparaliżowanych”, aż do ustabilizowania stóp procentowych.
Wzrost cen wynajmu
Dane z rynku wynajmu pokazują, że ceny najmu mieszkań wzrosły o 13,6% rok do roku w 2023 roku. To jeden z najwyższych wzrostów w historii indeksu Fotocasa Real Estate. Od maja 2022 roku zauważono wyraźne i gwałtowne wzrosty cen na rynku wynajmu.
Rynek nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich odnotował rekordowe ceny w 2023 roku. Niedobór podaży, atrakcyjność terytoriów wyspiarskich i duży odsetek zakupów dokonywanych przez obcokrajowców przyczyniają się do tego fenomenu. Pomimo wzrostu stóp procentowych, popyt na nieruchomości utrzymuje się, a ceny wynajmu rosną.
Prezydent Ashotel odrzuca podatek turystyczny i porównuje turystykę do „piñaty, która otrzymuje ciosy ze wszystkich stron”
Pięciodniowe przedłużenie terminu zgłaszania zarzutów do projektu ustawy o domach wczasowych
Na Wyspach Kanaryjskich istnieją podmioty posiadające do 500 domów wakacyjnych na własność
Protest na Wyspach Kanaryjskich: głos społeczności przeciwko nierównościom i degradacji środowiska
Stowarzyszenie Wynajmu Wakacyjnego odrzuca kanaryjskie prawo i ostrzega, że jest to „eksterminacja” tej działalności
