ulga podatkowa wynajem mieszkania wyspy kanaryjskie

Nawet 1000 euro ulgi za wynajem mieszkania. Mało znana ulga podatkowa na Wyspach Kanaryjskich

Turystyka /

Kryzys mieszkaniowy na wyspach

Rynek mieszkaniowy na Wyspach Kanaryjskich przeżywa trudny okres. Oferta mieszkań jest coraz mniejsza, podczas gdy popyt stale rośnie. Coraz więcej osób poszukuje domu do zamieszkania, a ceny zarówno zakupu, jak i wynajmu nieprzerwanie pną się w górę. W odpowiedzi na te wyzwania, rząd Wysp Kanaryjskich uruchomił zachętę podatkową, która ma zmobilizować właścicieli do udostępniania pustostanów na rynku najmu długoterminowego.

Ulga podatkowa, o której mało kto wie

Choć większość podatników z Teneryfy i innych wysp nie zdaje sobie z tego sprawy, istnieje specjalna, regionalna ulga podatkowa. Jest to korzyść finansowa oferowana przez skarbówkę, która wciąż pozostaje mało znana. Ponieważ jest to ulga regionalna, warto samodzielnie sprawdzić swój formularz PIT, ponieważ może ona nie zostać od razu automatycznie uwzględniona. Jeśli spełniasz wymogi stawiane przez hiszpańską Agencję Podatkową, możesz skorzystać z tego odliczenia od podatku dochodowego (IRPF) już przy rozliczeniu rocznym za bieżący rok.

szlaki na teneryfie przystanek rodzinka banner v1

Zasady ulgi: co trzeba wiedzieć?

Rząd Wysp Kanaryjskich utrzymuje w mocy jedną z najmniej znanych, ale za to najbardziej opłacalnych ulg podatkowych w rocznym rozliczeniu. Dedykowana jest ona wszystkim, którzy zdecydują się wprowadzić puste mieszkania na rynek najmu. Dzięki temu rozwiązaniu, właściciele mogą odliczyć nawet 1000 euro od podatku za każdy lokal. Głównym celem tego mechanizmu jest zwiększenie podaży mieszkań na wynajem w obliczu kryzysu dostępu do mieszkań i rosnących cen.

Ulga regionalna skierowana jest do wszystkich podatników, którzy są właścicielami lub posiadaczami prawa użytkowania (usufructo) nieruchomości położonych na Wyspach Kanaryjskich i którzy zdecydują się wynająć mieszkanie, które dotychczas stało puste. Pomoc ta jest stosowana w regionalnej części podatku IRPF i pozwala na odliczenie do 1000 euro za każdą nieruchomość wprowadzoną na rynek najmu długoterminowego. Skarbówka ustaliła jednak górny limit: maksymalnie pięć lokali na jednego podatnika, co oznacza, że łączna ulga może wynieść nawet 5000 euro, o ile spełnione zostaną wszystkie wymogi.

Warunki, które trzeba spełnić

Jednym z kluczowych punktów programu jest to, że mieszkanie nie mogło być wcześniej wynajmowane. Zgodnie z przepisami, nieruchomość musiała pozostać pusta przez cały rok podatkowy poprzedzający podpisanie umowy najmu. Z ulgi mogą również skorzystać osoby, które kupiły lub odziedziczyły mieszkanie, pod warunkiem że oddadzą je w najem najpóźniej w ciągu sześciu miesięcy od daty nabycia. Głównym zamysłem tej zachęty jest uruchomienie zamkniętych mieszkań i zwiększenie puli dostępnych lokali na wynajem na wyspach.

Agencja Podatkowa wymaga również, aby umowa najmu obowiązywała przez co najmniej trzy lata. Przepisy przewidują jednak ważny wyjątek, który chroni właściciela przed utratą ulgi w sytuacji, gdy lokator opuści mieszkanie przed upływem tego terminu. W takim przypadku wynajmujący zachowuje prawo do odliczenia, pod warunkiem że zdoła ponownie wynająć lokal w ciągu sześciu miesięcy, a łączny czas obu umów wyniesie wymagane trzy lata.

Czego ulga nie obejmuje?

Ulga ma ściśle określony zakres i dotyczy wyłącznie mieszkań przeznaczonych na stałe miejsce zamieszkania najemcy. Z możliwości odliczenia wyłączone są najmy turystyczne, wakacyjne, krótkoterminowe, a także te związane z działalnością gospodarczą. Z ulgi nie skorzystają również właściciele, którzy wynajmują lokal swoim bliskim krewnym. Prawo zabrania stosowania tej preferencji podatkowej, gdy najemcą jest małżonek lub krewny do trzeciego stopnia pokrewieństwa, w tym rodzice, dzieci, rodzeństwo, dziadkowie, wnuki, wujowie, siostrzeńcy czy szwagrowie. Zarejestrowane związki partnerskie są pod tym względem traktowane na równi z małżeństwami.

Kwota, podział i ważne ostrzeżenie

Wysokość ulgi jest stała i wynosi 1000 euro za jeden lokal. Jeśli jednak nieruchomość ma kilku właścicieli, kwota ta jest dzielona proporcjonalnie do udziałów każdego z nich. Skarbówka przypomina także, że z pomocy można skorzystać tylko raz dla danej nieruchomości i wyłącznie w roku podatkowym, w którym została podpisana umowa najmu.

Ulga zawiera również ważne zastrzeżenie: późniejsze niespełnienie któregokolwiek z wymogów zobowiązuje do zwrotu otrzymanych pieniędzy. Jeśli skarbówka wykryje, że nie dotrzymano minimalnego okresu najmu, mieszkanie przestało służyć jako stałe miejsce zamieszkania lub doszło do innego naruszenia warunków, właściciel będzie musiał zwrócić całą odliczoną kwotę wraz z odsetkami za zwłokę. Dlatego doradcy podatkowi i eksperci rynku mieszkaniowego zalecają przechowywanie całej dokumentacji związanej z wynajmem, w tym umów, dowodów wpłat oraz informacji o ewentualnych zmianach najemców przez cały wymagany prawem trzyletni okres.

Źródło

Przewijanie do góry
Share via
Facebook
X (Twitter)
LinkedIn
Mix
Email
Print
Copy Link
Copy link
CopyCopied