Dynamiczny wzrost cen na hiszpańskim rynku nieruchomości
Ceny mieszkań w Hiszpanii odnotowały w kwietniu znaczące przyspieszenie, osiągając wzrost 9,4% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku (7,1% po uwzględnieniu inflacji). Szczególną uwagę zwracają Wyspy Kanaryjskie, gdzie jako jedyny region przekroczono historyczne maksima – ceny są tam o 13% wyższe od szczytowych wartości z okresu bańki na rynku nieruchomości w 2007 roku.
Zróżnicowanie regionalne wzrostów
Według danych firmy rzeczoznawczej Tinsa, najwyższe wzrosty w kwietniu zanotowano na wyspach (14,2%) oraz w stolicach i dużych miastach (10%). Kolejne miejsca zajęły: wybrzeże Morza Śródziemnego (9,1%), obszary metropolitalne (7,5%) oraz pozostałe gminy (7%). W porównaniu z marcem, ceny nieruchomości – zarówno nowych, jak i używanych – wzrosły średnio o 0,9%. Wzrost na wyspach wyniósł 1,3%, na wybrzeżu Morza Śródziemnego oraz w stolicach i dużych miastach 1,1%, w obszarach metropolitalnych 0,7%, a w pozostałych gminach 0,6%.
Analiza trendów rynkowych
Cristina Arias, dyrektor ds. badań w Tinsa, wskazuje na kilka kluczowych czynników napędzających rynek. Stabilna sytuacja na rynku pracy wspiera wypłacalność gospodarstw domowych, a umiarkowane koszty kredytów hipotecznych zachęcają do zaciągania zobowiązań. Dodatkowo, globalna niepewność wywołana niedawnymi zapowiedziami taryfowymi w USA, w połączeniu z relatywnie niższymi cenami mieszkań w Hiszpanii w porównaniu z innymi krajami europejskimi, przyciąga uwagę inwestorów.
Porównanie z historycznymi szczytami
Średnia cena mieszkań w Hiszpanii pozostaje wciąż o 10,5% poniżej szczytów z 2007 roku. Na terenach wyspiarskich ceny są nominalnie o 13,5% wyższe od wartości z okresu bańki, choć po uwzględnieniu inflacji są o 18% niższe. Największą różnicę względem szczytowych wartości odnotowują pozostałe gminy, gdzie ceny są nadal o 22,6% niższe. Od najniższych poziomów po pęknięciu bańki, mieszkania podrożały średnio o 52,2%. Najwyższe odbicie od dołka kryzysowego zanotowano na wyspach (67,2%) oraz w stolicach i dużych miastach (61%).
Boom na rynku nieruchomości: Wyspy Kanaryjskie przyciągają kupców
Wzrost sprzedaży domów na Wyspach Kanaryjskich w lutym
Oszustka skazana za manipulacje przy sprzedaży mieszkania
Teryfa: 134 nowe mieszkania i rozwój transportu publicznego
Rekordowa sprzedaż nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich
Wyspy Kanaryjskie zawieszają kary za wynajem mieszkań turystycznych
Ceny mieszkań na Wyspach Kanaryjskich spadają
Oszukani właściciele penthouse’u na Teneryfie
Rekordowy wzrost cen nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich
