Wzrost zainteresowania hiszpańskimi nieruchomościami wśród obcokrajowców

W pierwszej połowie ubiegłego roku zakup i sprzedaż mieszkań własnościowych przez obcokrajowców wzrosła w 14 wspólnotach autonomicznych Hiszpanii. Jedyny spadek, o 11,6%, odnotowano na Wyspach Kanaryjskich. Na poziomie krajowym, zakup mieszkań przez obcokrajowców wzrósł o 1,8% rok do roku, pozostawiając za sobą dwa semestry spadków. Transakcje dokonywane przez cudzoziemców stanowiły ponad 20% ogółu tego typu transakcji.

Kto kupuje najwięcej?

Wśród nabywców wyraźnie dominowali Brytyjczycy, Marokańczycy i Niemcy. Według danych opublikowanych przez Generalną Radę Notarialną, w pierwszych sześciu miesiącach roku cudzoziemcy dokonali 69 412 transakcji sprzedaży i kupna nieruchomości. Wzrost ten następuje po spadku odnotowanym w drugiej połowie 2023 r., kiedy to transakcje spadły o 10%.

Trend wzrostowy po okresie spadków

W kontekście naznaczonym obecnie obniżkami stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny (EBC), trend dwóch semestrów ciągłych spadków rok do roku w 2023 r. dobiega końca. Warto jednak zauważyć, że w pierwszej części 2024 r. odnotowano bardziej umiarkowany wzrost niż ten zaobserwowany w 2021 r. (44,6%) i 2022 r. (31,7%).

szlaki na teneryfie przystanek rodzinka banner v1

Rezydenci vs nierezydenci

Rezydenci zagraniczni odpowiadali za 58,2% sprzedaży i zakupów, co stanowi wzrost o 4,2% rok do roku, podczas gdy nierezydenci zamknęli pozostałe 41,8%, co stanowi spadek o 1,4%.

Narodowości przodujące w zakupach

Brytyjczycy przodowali w zakupach domów za granicą z 8,4% transakcji (5 864), a następnie Marokańczycy (7,9%) i Niemcy (6,8%). Pozostali nabywcy spoza UE stanowili 11,2%, kontynuując trend wzrostowy widoczny w poprzednich semestrach.

Największe wzrosty i spadki

Największe wzrosty w transakcjach odnotowali Polacy (28,5%), Ukraińcy (20,8%), Kolumbijczycy (19,8%), Amerykanie (12,7%), Irlandczycy (12,4%), Chińczycy (11,7%) i Marokańczycy (11,3%). Natomiast Rosjanie (-24,2%), Norwegowie (-17%), Francuzi (-15,5%) i Bułgarzy (-10,8%) przewodzili spadkom.

Preferencje nabywców w różnych regionach

Wśród obcokrajowców będących rezydentami głównymi nabywcami byli Marokańczycy, a następnie Rumuni i Włosi, przewodząc udziałowi w sprzedaży i zakupach w większości wspólnot autonomicznych. Wyjątkiem były Galicja i Madryt, gdzie dominowali odpowiednio Portugalczycy i Chińczycy.

Ceny nieruchomości – kto płaci najwięcej?

Sprzedaż i zakupy dokonane przez obcokrajowców w pierwszej połowie roku osiągnęły średnią cenę 2 249 euro/m2, o 7,4% więcej niż w tym samym okresie 2023 roku. Cudzoziemcy niebędący rezydentami nadal płacą wyższe kwoty za swoje domy (2 895 euro/m2) niż rezydenci (1 734 euro/m2) i obywatele (1 659 euro/m2).

Średnia cena płacona przez cudzoziemców niebędących rezydentami wzrosła o 11,4% rok do roku, a przez rezydentów o 3,4%. W przypadku nabywców krajowych wzrost wyniósł 5,3%.

Regionalne zróżnicowanie cen

Ceny płacone wzrosły we wszystkich regionach autonomicznych, a najwyższe wzrosty odnotowano w Kantabrii (16,5%), na Balearach (14,2%), w La Rioja (13,1%) i Andaluzji (11%).

Narodowości płacące najwięcej i najmniej

Najwyższe ceny płacili nabywcy ze Szwecji (3 330 euro/m2), USA (3 247 euro), Niemiec (3 114 euro), Norwegii (2 969 euro) i Szwajcarii (2 966 euro). Najniższe ceny płacili Marokańczycy (738 euro/m2), Rumuni (1 158 euro/m2) i Bułgarzy (1 281 euro/m2).

Zmiany w popularności regionów

Sprzedaż i zakup nieruchomości przez cudzoziemców wzrosła w 14 wspólnotach autonomicznych, a spadła na Wyspach Kanaryjskich (-11,6%), Balearach (-0,7%) i w Andaluzji (-0,2%).

Wzrostowi przewodziły La Rioja (23,8%), Estremadura (22,5%), Kastylia i León (19,3%), Asturia (14,8%), Kraj Basków (13,2%), Kastylia-La Mancha (12%) i Galicja (11,5%). Wśród dużych rynków wzrosły one o 8,8% w Madrycie, 0,9% w Katalonii i 1,2% we Wspólnocie Walenckiej.

boom na hiszpanskie nieruchomosci wsrod cudzoziemcow

Źródło