Znaczna zmiana cen wynajmu na Teneryfie
Ceny wynajmu mieszkań w Adeje i Arona, miastach położonych na południu Teneryfy, mogą spaść średnio o 40%, jeżeli okaże się, że są one „obszarami o podwyższonym ryzyku”. Nowy system określania cen wynajmu mieszkań wskazuje, że penthouse, który obecnie jest wynajmowany w Adeje za 2500€, mógłby kosztować maksymalnie 961€.
Zasady „obszarów o podwyższonym ryzyku”
O deklaracji jako obszar z problemami mieszkaniowymi decydują samorządy lokalne, a później muszą one zwrócić się o potwierdzenie do Autonomii Wspólnoty. Według portalu Idealista, oferty wynajmu w tych południowych miastach poniżej 800€ są bardzo rzadkie.
Eksplorując bieżącą sytuację na rynku
Po przeanalizowaniu cen wielu miejscowych nieruchomości wynajmowanych poniżej 850€ miesięcznie, znaleziono wyraźną różnicę pomiędzy obecnymi danymi a tymi podawanymi przez narzędzie. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej suggeruje, że ceny powinny oscylować pomiędzy minimum 346€ a maksimum 961€, dla nieruchomości aktualnie oferowanych pomiędzy 850€ a 2500€.
Podobna sytuacja panuje w stolicy Teneryfy. Narzędzie cyfrowe określa maksymalne i minimalne ceny w zależności od obszarów geograficznych. Celem tego podejścia jest zmniejszenie presji finansowej na gospodarstwa domowe w obszarach, gdzie ceny wynajmu rosną bez przerwy od kilku lat.
Znaczący wpływ na duże portfele
Jeśli zmiany zostaną wprowadzone, wielcy właściciele nieruchomości będą musieli dostosować się do cennika ustalonego przez System Stanowy lub kwoty poprzedniego najemcy, jeśli okazałoby się to korzystniejsze. Dla tych, którzy posiadają mniej niż dziesięć nieruchomości, to będzie tylko zalecenie.
Przykładowe obliczenia
Średnia oszczędność, wynosząca w tym przypadku 40%, została ustalona na podstawie najwyższej ceny w przedziale sugerowanym przez Ministerstwo. Jeśli weźmie się pod uwagę najniższą cenę, zazwyczaj różnicującą się o 200€, obniżka wynosiłaby 56%. Oznacza to, że mieszkanie w Palm Mar w Arona mogłoby kosztować pomiędzy 489€ a 659€, zamiast obecnych 1300€.
Inne typy nieruchomości
Miesięczny czynsz za mieszkanie o powierzchni 34 metrów kwadratowych położone na Avenida Rafael Puig Lluvina, w miejscowości Playa de las Américas, wynosi 900 euro. Jest umeblowane, ale nie posiada sypialni ani garażu. Jeśli Arona zostanie ogłoszonym „obszarem napiętym”, cena ta mogłaby wynosić od 346€ do 514€. Sytuacja jest podobna w przypadku mieszkania w centrum Adeje, które kosztuje obecnie 1100 € – jego wartość mogłaby spaść o około 50%.
Pomocne dla obcokrajowców, trudne dla mieszkańców
Dodatkowym problemem jest często nałożony przez wynajmujących limit czasowy. Wiele osób, zwłaszcza w regionie południowym, jasno informuje, że wynajmuje jedynie na krótki okres, zazwyczaj krótszy niż sześć miesięcy. Adeje i Arona, z populacją zagraniczną wynoszącą odpowiednio 56% i 51%, są jedynymi dwoma gminami na Wyspach Kanaryjskich, które mają więcej obcokrajowców niż mieszkańców.
Dynamika populacji regionu
W ciągu ostatnich dwóch dekad liczba mieszkańców tych obszarów wzrosła znacznie. W Adeje mieszka obecnie ponad 122 różnych narodowości, przyciągniętych przez przyjemny klimat i wysoki standard życia. Ogólnie rzecz biorąc, ludność zagraniczna łatwiej akceptuje obecne ceny. Jednak Kanaryjczycy, będący drugim regionem z największą liczbą osób zagrożonych wykluczeniem i biedą, mają problemy ze znalezieniem godziwego mieszkania na południu, które było by w ich zasięgu finansowym.
Ceny mieszkań na Wyspach Kanaryjskich spadają
Granadilla de Abona pionierem w regulacji wynajmu wakacyjnego
Nowa oferta kredytów hipotecznych CaixaBank: wsparcie dla młodych ludzi i rodzin
Reforma przepisów dotyczących wynajmu wakacyjnego na Wyspach Kanaryjskich: Nowe zmiany i ułatwienia dla właścicieli nieruchomości
Powrót squattersów do budynku eksmitowanych na Teneryfie
Eksplozja wniosków o nowe domy wakacyjne na Teneryfie
Rekordowy wzrost cen nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich
Teneryfa inwestuje 20 mln euro w nowe mieszkania socjalne
Ceny mieszkań w Hiszpanii ciągle rosną – przyczyny i perspektywy
