Wyspy Kanaryjskie walczą z kryzysem mieszkaniowym: nowy rządowy program „Bolsa Activa”

Nowa broń w walce z kryzysem mieszkaniowym na Wyspach Kanaryjskich

Przystępne mieszkania i natychmiastowa odpowiedź na kryzys mieszkaniowy – to główne filary strategii rządu Wysp Kanaryjskich na obecną kadencję. W poniedziałek minister robót publicznych, mieszkalnictwa i mobilności Pablo Rodríguez zaprezentował uruchomienie Bazy Aktywnych Mieszkań. To kluczowe narzędzie ma na celu zmobilizowanie prywatnych nieruchomości, które obecnie stoją puste – na archipelagu jest ich około 211 tysięcy – i włączenie ich na rynek taniego najmu z pełnymi gwarancjami zarówno dla właścicieli, jak i lokatorów.

Bezpieczny pośrednik pomiędzy właścicielem a najemcą

Minister podkreślił, że nadrzędnym celem tego programu jest aktywacja wszystkich możliwych instrumentów w celu zwiększenia podaży mieszkań. Baza Aktywnych Mieszkań ma być odpowiedzią na problem strukturalny, jakim jest wycofywanie tysięcy lokali z rynku najmu z powodu „niepewności prawnej”, jaką odczuwają prywatni właściciele. W przeciwieństwie do wcześniejszych prób, rząd Wysp Kanaryjskich, poprzez publiczną spółkę Visocan, będzie działał jako solidny pośrednik. Rodríguez wyjaśnił, że na platformie zamówień publicznych opublikowano już przetarg o wartości 1,8 miliona euro.

Kontrakt, zawierany na dwa lata z możliwością przedłużenia o kolejne dwa, pozwoli organizacjom pozarządowym i wyspecjalizowanym podmiotom na prowadzenie działań pozyskiwania i zarządzania nieruchomościami, stanowiąc pomost między administracją, właścicielami i obywatelami.

Trzy filary zachęty dla właścicieli pustostanów

Jednym z punktów, na który minister szczególnie naciskał, jest konieczność, by program był „atrakcyjny” i skłonił właścicieli do podjęcia decyzji o otwarciu swoich domów. W tym celu nowa Baza oferuje trzy filary bezpieczeństwa. Pierwszym jest gwarancja zapłaty – właściciel ma pewność, że bez problemów otrzyma miesięczny czynsz, ponieważ cały proces jest wspierany przez administrację. Gwarantowane jest także utrzymanie stanu nieruchomości, tak aby po zakończeniu umowy mieszkanie zostało zwrócone w odpowiednim stanie, zgodnym z tym, w jakim zostało oddane.

Trzecią zachętą dla właścicieli pustych mieszkań są dotacje na remonty, w tych przypadkach, gdy nieruchomość nie jest w optymalnym stanie do zamieszkania.

Lekcje z przeszłości: powrót do sprawdzonych rozwiązań

Rodríguez zaznaczył, że w przeciwieństwie do „druzgocącej porażki” poprzedniej kadencji – kiedy to w ciągu czterech lat udało się pozyskać tylko jedno mieszkanie z powodu wymogu oddania go w użytkowanie na siedem lat i zbyt niskich czynszów – ten nowy model wraca do formuł, które sprawdziły się z powodzeniem na Wyspach Kanaryjskich w latach 2002-2003. W tym przypadku cena najmu będzie wyceniana, oscylując około 30% poniżej ceny rynkowej, przyjmując za punkt odniesienia podstawowy moduł mieszkania chronionego (VPO).

„Na przykład, jeśli mieszkanie na wolnym rynku kosztuje 950 euro, w tej bazie będzie miało cenę znacząco niższą, co pozwoli najemcom rozwijać swoje życie bez obciążenia finansowego” – podkreślił Pablo Rodríguez.

Kompleksowa strategia przeciwko kryzysowi mieszkaniowemu

Baza Aktywnych Mieszkań to tylko jeden element szerszego planu. Pablo Rodríguez przypomniał, że w tej kadencji uruchomiono „największą liczbę instrumentów i narzędzi, jakie do tej pory wdrożono”. Wśród tych działań wymienił zmiany legislacyjne mające na celu mobilizację gruntów, przekształcanie nieruchomości tak, by lokale handlowe, biura administracyjne i niedokończone budynki stały się nowymi domami, dekret ustawowy na rzecz przyspieszenia procedur administracyjnych oraz rekordowy budżet na politykę mieszkaniową, który przekracza 200 milionów euro, a do tego dochodzi kolejne 36 milionów euro przeznaczone specjalnie na dopłaty do czynszów.