Wzrost cen mieszkań w Hiszpanii
Ceny nowych i używanych mieszkań w Hiszpanii w czerwcu wzrosły o 0,5% w stosunku do poprzedniego miesiąca, osiągając wartość 1.934 euro za metr kwadratowy. To wzrost o 3,2% w porównaniu z tym samym okresem w roku ubiegłym, co oznacza przekroczenie maksymalnych poziomów cen z stycznia 2008 roku, obserwowanych na Balearach i Wyspach Kanaryjskich.
Dynamika cen mieszkań w różnych regionach
W czerwcu, jak podaje Cristina Arias, dyrektor Departamentu Badań Tinsa, ceny mieszkań utrzymywały swoją dynamikę wzrostu w większości obszarów, z wyjątkiem gmin śródlądowych, które pozostały na stabilnym poziomie. W szczególności, wybrzeże Morza Śródziemnego oraz terytoria wyspiarskie odnotowały najwyższe miesięczne wzrosty, odpowiednio o 0,9% i 0,7%. Tymczasem stolice i duże miasta oraz obszary metropolitalne odnotowały wzrosty o 0,6% i 0,4%.
Roczne tendencje na rynku nieruchomości
Analizując dane rok do roku, największe wzrosty cen mieszkań obserwujemy na Wybrzeżu Śródziemnomorskim (+7%) oraz na Terytorium Wyspiarskim (+8,1%). Z kolei obszary metropolitalne wykazują wolniejsze tempo wzrostu, z rocznym przyrostem na poziomie 2,4%, co sugeruje pewne spowolnienie w porównaniu z innymi obszarami.
Przyczyny wzrostu cen
Zdaniem ekspertów, głównymi przyczynami wzrostu cen są rosnący popyt ze strony zagranicznych nabywców, szczególnie w segmencie nieruchomości wakacyjnych, oraz obecność sprofesjonalizowanych inwestorów. Zagraniczne transakcje kupna i sprzedaży stanowią obecnie 25% rynku, co jest poziomem porównywalnym do tego z okresu po bańce cenowej z 2007 roku.
Nowe inwestycje i wyzwania na rynku budowlanym
Udział nowego budownictwa w całkowitym rynku nieruchomości zmniejszył się do 25% w 2023 roku, z 30% w poprzedniej dekadzie. Brak dostępnych gruntów i różnorodne trudności, takie jak ograniczenia prawne i biurokratyczne, znacznie ograniczają możliwości dużych deweloperów, jednocześnie sprzyjając działalności mniejszych firm.
Rynek mieszkaniowy w Hiszpanii kontynuuje wzrost, napędzany przez zagranicznych inwestorów oraz ograniczoną dostępność nowych inwestycji. Obserwowane trendy i przewidywania na najbliższe miesiące wskazują na utrzymanie tego zjawiska, zwłaszcza w regionach nadmorskich i wyspiarskich.
Oszukani właściciele penthouse’u na Teneryfie
Rekordowy wzrost cen nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich
Rekordowe ceny na rynku nieruchomości Wysp Kanaryjskich
Rząd Wysp Kanaryjskich promuje „industrializację budownictwa”
Ceny nowych mieszkań na Wyspach Kanaryjskich wzrosły w pierwszym kwartale roku o 7,7%
Prezydent Ashotel odrzuca podatek turystyczny i porównuje turystykę do „piñaty, która otrzymuje ciosy ze wszystkich stron”
Pięciodniowe przedłużenie terminu zgłaszania zarzutów do projektu ustawy o domach wczasowych
Na Wyspach Kanaryjskich istnieją podmioty posiadające do 500 domów wakacyjnych na własność
Protest na Wyspach Kanaryjskich: głos społeczności przeciwko nierównościom i degradacji środowiska
