Sprzedaż i kupno mieszkań na Wyspach Kanaryjskich spadły o 9,4% w czwartym kwartale 2023 r. w porównaniu z poprzednim kwartałem, do 5 081 transakcji.
Spadek liczby nowych transakcji mieszkaniowych
W szczególności nowe transakcje mieszkaniowe odnotowały 1 187 sprzedaży w ostatnim kwartale roku, o 9,2% mniej niż w poprzednim kwartale, podczas gdy używane mieszkania odnotowały 3 894 transakcji, z kwartalnym spadkiem o 9,5%.
Średnia cena mieszkań na Wyspach Kanaryjskich
Według danych Stowarzyszenia Rejestratorów, średnia cena mieszkań na Wyspach Kanaryjskich spadła o 1,1% w okresie od października do grudnia 2023 r. w porównaniu z poprzednim kwartałem, wynosząc 2 265 euro/m2. Cena nowych mieszkań spadła o 2,1%, do 1 960 euro/m2, podczas gdy cena używanych mieszkań nieznacznie spadła o 0,9%, do 2 358 euro/m2.
Krajowy spadek sprzedaży i kupna mieszkań
Na poziomie krajowym sprzedaż i kupno domów zamknęły 2023 r. spadkiem o 9,8% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Spadek sprzedaży i kupna domów w czwartym kwartale roku
W czwartym kwartale roku sprzedaż i kupno domów spadły o 13,5% w porównaniu z tym samym kwartałem poprzedniego roku i o 7,3% w porównaniu z poprzednim kwartałem, do 129 875 operacji. W związku z tym w ostatnim kwartale roku odnotowano 23 997 transakcji sprzedaży nowych mieszkań, co stanowi spadek o 4,7% w porównaniu z poprzednim kwartałem, podczas gdy w przypadku używanych mieszkań odnotowano 105 878 transakcji, przy kwartalnym spadku o 7,9%.
Tymczasem liczba kredytów hipotecznych na mieszkania spadła szósty kwartał z rzędu, osiągając 89 917 w czwartym kwartale ubiegłego roku, co stanowi spadek o 1% w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Wpływ stóp procentowych kredytów hipotecznych
Gwałtowny wzrost stóp procentowych doprowadził do ostrzejszych spadków w aktywności hipotecznej niż w liczbie transakcji kupna i sprzedaży. Jednak ostatnie dane wskazują na bardziej zrównoważony trend dla obu rodzajów kredytów hipotecznych i sprzedaży, jak podkreślili rejestratorzy. Tak więc kwartalny odsetek zaciągniętych kredytów hipotecznych jako odsetek zarejestrowanych sprzedaży i zakupów domów wzrósł o 4,4 punktu procentowego w ostatnim kwartale, osiągając stosunek 69,2% kredytów hipotecznych do sprzedaży i zakupów.
Spadek kredytów hipotecznych
W związku z tym w 2023 r. kredyty hipoteczne odnotowały wyraźniejsze spadki niż sprzedaż, a w samym grudniu sprzedaż domów spadła o 15,6%, podczas gdy kredyty hipoteczne złagodziły swój spadek do 16,4% w ujęciu rocznym.
Wzrost średniej ceny mieszkań
Średnia cena mieszkań wzrosła o 1% rok do roku. Średnia cena mieszkań wzrosła o 1% w czwartym kwartale roku w ujęciu rok do roku i o 0,5% w porównaniu z poprzednim kwartałem, do 1 983 euro za metr kwadratowy, łącząc w ten sposób dwa kolejne kwartały wzrostów, według danych Stowarzyszenia Rejestratorów. W ten sposób w czwartym kwartale roku nastąpił niewielki wzrost zarówno nowych, jak i używanych mieszkań, około 0,5% w obu trybach. W porównaniu z poprzednim rokiem, wzrost w czwartym kwartale roku wynika głównie z większej siły cen nowych mieszkań (+3,5%), podczas gdy używane mieszkania odnotowały znacznie bardziej umiarkowany wzrost cen (+0,2%).
Ceny w poszczególnych wspólnotach autonomicznych
W podziale na wspólnoty autonomiczne, w czwartym kwartale najwyższe średnie ceny odnotowano na Balearach (3 496 euro za metr kwadratowy), a następnie w Madrycie (3 280 euro), Kraju Basków (2 912 euro) i Katalonii (2 487 euro). W przeciwnym kierunku, najniższe ceny odnotowano w Kastylii la Mancha (866 euro) i Estremadurze (735 euro), jedynych wspólnotach poniżej 1 000 euro za metr kwadratowy.
Popyt zagraniczny
Popyt zagraniczny przekroczył 15%, ale spadł kwartał do kwartału. Zagraniczny popyt na mieszkania w czwartym kwartale osiągnął 15,1% sprzedaży i zakupów, znacznie przekraczając zwykłe wartości procentowe od 2014 r., które przekraczały 12%, choć poniżej poprzedniego kwartału, kiedy osiągnięto drugi najwyższy wynik w historycznej serii (15,4%). Brytyjczycy po raz kolejny przewodzili wynikom największego popytu z 9,8% sprzedaży i zakupów, a następnie Niemcy (7,3%), Francuzi (6,1%), Belgowie (5,6%), Marokańczycy (5,5%) i Holendrzy (5,3%). Według wspólnot autonomicznych jedenaście zmniejszyło swój udział procentowy, w porównaniu do sześciu, które go zwiększyły. Największe ilości odpowiadają Balearom (35,6%), Walencji (29,4%), Murcji (26,6%), Wyspom Kanaryjskim (26,5%), Katalonii (15,9%) i Andaluzji (15,1%).
Oszukani właściciele penthouse’u na Teneryfie
Rekordowy wzrost cen nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich
Ceny mieszkań w Hiszpanii ciągle rosną – przyczyny i perspektywy
Rekordowe ceny na rynku nieruchomości Wysp Kanaryjskich
Rząd Wysp Kanaryjskich promuje „industrializację budownictwa”
Ceny nowych mieszkań na Wyspach Kanaryjskich wzrosły w pierwszym kwartale roku o 7,7%
Prezydent Ashotel odrzuca podatek turystyczny i porównuje turystykę do „piñaty, która otrzymuje ciosy ze wszystkich stron”
Pięciodniowe przedłużenie terminu zgłaszania zarzutów do projektu ustawy o domach wczasowych
Na Wyspach Kanaryjskich istnieją podmioty posiadające do 500 domów wakacyjnych na własność
