Krytyka projektu ustawy

Stowarzyszenie Administratorów Nieruchomości Santa Cruz de Tenerife i Kanaryjskie Stowarzyszenie Wynajmu Wakacyjnego (Ascav) zaatakowały we wtorek projekt ustawy o wynajmie wakacyjnym przygotowywany przez rząd Wysp Kanaryjskich, który znajduje się obecnie w fazie publicznej konsultacji w celu zebrania komentarzy.

Administratorzy nieruchomości domagali się zwiększenia praw właścicieli do swoich domów i podróżnych do wyboru preferowanego zakwaterowania. Bronią oni, jak twierdzą, „interesów wszystkich zaangażowanych stron” i opowiadają się za „kontrolowaniem wynajmu wakacyjnego, regulowaniem go, ustanawianiem warunków, zgodnie z decyzją społeczności”. Uważają jednak, że przyszła ustawa „nie reguluje, ale raczej zakazuje lub ogranicza działalność” oraz „ogranicza prawo turystów do wyboru rodzaju zakwaterowania, z którego chcą korzystać, które nie musi być hotelem”.

Obawy o niekonstytucyjność przepisów

Co więcej, uważają, że przyszła ustawa, która „nie rozwiąże problemu wynajmu na wyspach”, „wydaje się również mieć pozory niekonstytucyjności, ponieważ narusza gminne i wyłączne kompetencje państwa”. Stowarzyszenie Zarządców Nieruchomości przypomina, że przedstawiło zarzuty podczas procesu informowania opinii publicznej o projekcie ustawy i krytykuje fakt, że nie zostało zaproszone na ostatnie spotkanie Regionalnego Ministerstwa Turystyki w celu poinformowania różnych zainteresowanych grup o przepisach.

szlaki na teneryfie przystanek rodzinka banner v1

Próby współpracy z władzami

Zwracają uwagę, że w tym czasie zaproponowali współpracę w zakresie kontroli obiektów wakacyjnych, tj. pomoc w kontrolowaniu „możliwego niewłaściwego wykorzystania wynajmu turystycznego” w zarządzanych przez nich społecznościach. Zarządcy nieruchomości uważają, że istnieje „próba demonizowania działalności i przedstawiania pojedynczych zdarzeń, jak ma to miejsce w każdej działalności, jako reprezentacji działalności”, w odniesieniu do wynajmu chat namiotowych lub mieszkań niespełniających norm.

Konflikt z interesami sektora hotelarskiego

Uważają, że przyszłe prawo, „dalekie od rozwiązania sytuacji osób, które zajmują się wynajmem mieszkań”, sprowokuje „kolejny kryzys, ponieważ właściciele będą chcieli sprzedać nieruchomości z powodu warunków, które rząd chce narzucić”. Potępiają również próbę sektora hotelarskiego, który próbuje jawić się jako „obrońca obywateli jako najemców, pod pretekstem braku mieszkań” i dodają: „Jeśli tak bardzo martwią się o użytkownika domu wakacyjnego i najemcę, powinni poprzeć podatek ekologiczny lub rozważyć zapewnienie własnych zasobów mieszkaniowych dla swoich pracowników, które mieli kilka lat temu i które przekształcili w więcej pokoi hotelowych”.

Skarga przeciwko rządowi

Z drugiej strony, Kanaryjskie Stowarzyszenie Wynajmu Wakacyjnego (Ascav) ogłosiło we wtorek, że złożyło skargę administracyjną przeciwko rządowi Wysp Kanaryjskich przed Izbą Administracyjną Wysokiego Trybunału Sprawiedliwości Wysp Kanaryjskich (TSJC) za odmowę dostarczenia dokumentacji odnoszącej się do ponad 5000 zarzutów, które zostały przedstawione w konsultacjach publicznych w sprawie przyszłej ustawy o domach wakacyjnych. Stowarzyszenie przypomina w oświadczeniu, że w dniu 7 grudnia 2023 r. zwróciło się do Regionalnego Ministerstwa Turystyki o pełną kopię zarzutów przedstawionych w procesie konsultacji publicznych i zażądało, aby zostały one należycie zanonimizowane.

Niezadowolenie z odpowiedzi rządu

Ministerstwo Regionalne odmówiło dostępu do tych zarzutów, powołując się na powód, który nie jest nawet przewidziany w ustawie o przejrzystości, a mianowicie, że „nie ma wystarczających środków do wykonania zadań anonimizacji tych komentarzy publicznych”, podczas gdy „prawda jest taka, że zarzuty zostały złożone przez obywateli za pośrednictwem Internetu, rozróżniając osobno pola imienia i nazwiska, więc bardzo łatwo było filtrować tylko treść zarzutów, pomijając dane osobowe”, mówi Ascav.

Ascav zwraca uwagę, że Ministerstwo Regionalne ograniczyło się do sporządzenia ostatecznego raportu na temat potrzeby regulacji, który, według Ascav, „jest sporządzony przez sam rząd Wysp Kanaryjskich w celu uzyskania niezbędnego poparcia, aby uzasadnić swoje przepisy dotyczące mieszkań wakacyjnych”. W raporcie tym, kontynuuje stowarzyszenie, Ministerstwo Regionalne ograniczyło się do sklasyfikowania konsultacji w grupy, zgodnie z kryteriami rozważanymi przez samo Ministerstwo Regionalne, ale bez umożliwienia dostępu do treści zarzutów.

„Jest to nieco poważniejsze”, mówi Ascav, że rząd Wysp Kanaryjskich „zataił” przed opinią publiczną, że ponad 70% zarzutów przedstawionych przez społeczeństwo w ramach konsultacji publicznych było sprzecznych z przyszłym prawem.

administradores de fincas i ascav stowarzyszenie administratorow nieruchomosci wysp kanaryjskich krytykuja nowa ustawe rzadu kanaryjskiego dotyczaca wynajmu wakacyjnego

Źródło

Tags: