Nowa propozycja zmian w systemie podatkowym Wysp Kanaryjskich
Socjalistyczna Grupa Parlamentarna, we współpracy z Coalición Canaria, przedstawiła projekt ustawy mający na celu zmianę Systemu Gospodarczego i Podatkowego Wysp Kanaryjskich (REF). Głównym celem proponowanych zmian jest umożliwienie wykorzystania środków z Rezerwy Inwestycyjnej Wysp Kanaryjskich (RIC) na budowę, nabycie i remont mieszkań przeznaczonych na wynajem jako główne miejsce zamieszkania.
Czym jest Rezerwa Inwestycyjna Wysp Kanaryjskich?
RIC to jedna z kluczowych zachęt podatkowych na Wyspach Kanaryjskich. Pozwala ona przedsiębiorcom na znaczące obniżenie podatku dochodowego od osób prawnych – nawet o 90%. W praktyce oznacza to, że firmy mogą przeznaczyć dziewięć z każdych dziesięciu euro swoich zysków na tę rezerwę, płacąc podatek tylko od pozostałych 10%. W zamian zobowiązują się do reinwestowania tych zysków we Wspólnocie Autonomicznej przez kolejne trzy lata.
Kontrowersje wokół wykorzystania RIC w sektorze nieruchomości
W 2000 roku Ministerstwo Finansów opublikowało raport komisji ekspertów, który ostrzegał przed potencjalnymi nadużyciami systemu. Wskazywano na „możliwe rozprzestrzenianie się” praktyk, w których przedsiębiorcy wykorzystywali tę zachętę podatkową do zakupu nieruchomości, co mogło prowadzić do „unikania” głównego celu RIC, jakim jest zwiększanie wartości i konkurencyjności gospodarki Wysp Kanaryjskich.
Raport podkreślał, że inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe za pośrednictwem RIC mogło prowadzić jedynie do „jałowego wzrostu cen”. Luis Ibarra, obecny dyrektor Biura Audytu Wysp Kanaryjskich, zwraca uwagę na problem spekulacji: „Mówiłeś, że masz [nieruchomość] do wynajęcia, a po pięciu latach ją sprzedawałeś, więc budowałeś dom, aby spekulować, zarabiać pieniądze. Państwo pomagało ci budować (…), ale jeśli to, co robiłeś, było po prostu utrzymywaniem kapitału, a następnie jego sprzedażą, to nie wiem, gdzie leży korzyść społeczna”.
Obecne stanowisko władz i partii politycznych
Pomimo wcześniejszych kontrowersji, zarówno rząd Wysp Kanaryjskich (CC-PP), jak i PSOE obecnie popierają proponowane zmiany. Warto zauważyć, że Nueva Canarias mocno krytykowała ten środek w grudniu ubiegłego roku, kiedy został on poparty przez parlament Wysp Kanaryjskich.
Alicia Álvarez, zastępca rzecznika Socjalistycznej Grupy Parlamentarnej w Komisji Finansów i Funkcji Publicznych oraz posłanka z Santa Cruz de Tenerife, broni tej inicjatywy: „Na Wyspach Kanaryjskich trudności w dostępie do mieszkań są bardzo poważnym problemem. Jesteśmy ograniczonym terytorium, z dużą częścią terytorium chronionego i silną presją turystyczną. Ponadto nowe sposoby, takie jak wynajem wakacyjny, zostały wdrożone z dużą intensywnością, co znacznie wpłynęło na ceny mieszkań”.
Związek z ogólnokrajowym planem mieszkaniowym
Álvarez wpisuje tę inicjatywę w ramy planu mieszkaniowego ogłoszonego przez przewodniczącego rządu Pedro Sáncheza 13 grudnia. Podkreśla, że ogólnokrajowe środki będą miały wyraźny wpływ na Wyspy Kanaryjskie, rozwiązując różne problemy związane z dostępnością mieszkań na wyspach.
Jednocześnie zaznacza, że Wyspy Kanaryjskie „również potrzebują konkretnych i specyficznych działań”. Dlatego też Socjalistyczna Grupa Parlamentarna, wraz z Coalición Canaria, zarejestrowała projekt ustawy zmieniającej ustawę o systemie gospodarczym i podatkowym Wysp Kanaryjskich (REF).
Cele i oczekiwane efekty proponowanych zmian
Według Álvarez, proponowane zmiany mają na celu „zmobilizowanie gospodarki Wysp Kanaryjskich, a jednocześnie promowanie dostępu do przystępnych cenowo mieszkań dla mieszkańców Wysp Kanaryjskich”. Oczekuje się, że umożliwienie wykorzystania RIC do nabywania, renowacji i budowy mieszkań przeznaczonych na pobyt stały przyczyni się do poprawy sytuacji mieszkaniowej na wyspach.
Podsumowując, projekt ustawy przedstawiony przez Socjalistyczną Grupę Parlamentarną i Coalición Canaria ma na celu wykorzystanie istniejących mechanizmów podatkowych do rozwiązania pilnych problemów mieszkaniowych na Wyspach Kanaryjskich. Choć propozycja budzi kontrowersje ze względu na wcześniejsze doświadczenia, jej zwolennicy argumentują, że jest to niezbędny krok w kierunku poprawy dostępności mieszkań na tym unikalnym i ograniczonym terytorialnie obszarze.
Kontrowersje wokół nowej ustawy turystycznej na Kanarach
Kontrowersyjna regulacja najmu turystycznego na Wyspach Kanaryjskich – walka z wiatrakami czy realna ochrona mieszkańców?
Ceny mieszkań na Wyspach Kanaryjskich spadają
Granadilla de Abona pionierem w regulacji wynajmu wakacyjnego
Nowa oferta kredytów hipotecznych CaixaBank: wsparcie dla młodych ludzi i rodzin
Reforma przepisów dotyczących wynajmu wakacyjnego na Wyspach Kanaryjskich: Nowe zmiany i ułatwienia dla właścicieli nieruchomości
Powrót squattersów do budynku eksmitowanych na Teneryfie
Eksplozja wniosków o nowe domy wakacyjne na Teneryfie
Rekordowy wzrost cen nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich
