36% nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich kupili cudzoziemcy

Rynek nieruchomości w rękach osób fizycznych, ale z silnym udziałem cudzoziemców

Pomimo że w 2024 roku firmy odnotowały historyczny rekord zakupów nieruchomości od 2007 roku, to struktura rynku pozostaje niezmieniona. Osoby fizyczne nadal koncentrują ponad 89% wszystkich transakcji. Jak wynika z danych Rady Generalnej Notariatu, całkowita liczba operacji przeprowadzonych przez spółki w 2024 roku wyniosła 76 745. Historycznie udział osób prawnych w ogóle transakcji kupna-sprzedaży mieszkań oscylował wokół 10% – w 2024 roku było to 11%. Wyjątkiem był okres między 2011 a 2013 rokiem, kiedy ich udział wzrósł do poziomów 17-20%.

Rekordowy rok 2022 i powrót do wzrostu

Po boomie na rynku przed kryzysem finansowym, który osiągnął szczyt w 2007 roku, transakcje gwałtownie spadły do 2013 roku. Od 2014 roku rynek osób fizycznych rozpoczął fazę trwałej odbudowy, osiągając najwyższy poziom w 2022 roku z 625 885 operacjami, co stanowiło 90% zakupów. Pozostałe 10% przypadło zakupom dokonanym przez osoby prawne. W 2023 roku odnotowano spadek do 553 302 operacji, by w 2024 roku odbić do 624 459 transakcji. Szacuje się, że roczna prognoza na 2025 rok to około 640 000 operacji dla osób fizycznych i 74 000 dla osób prawnych.

Różnice między kupującymi: cena, metraż i cel zakupu

Różnica między obydwoma typami nabywców znajduje również odzwierciedlenie w charakterystyce nabywanych mieszkań. W 2025 roku spółki płaciły średnio 2347 euro za metr kwadratowy i nabywały nieruchomości o średniej powierzchni 136 metrów kwadratowych. Dla porównania, osoby fizyczne płaciły średnio 1887 euro za metr kwadratowy za mieszkania o średniej wielkości 113 metrów. Jak wskazuje rzeczniczka Rady Generalnej Notariatu, María Teresa Barea, podczas gdy osoby fizyczne nabywają nieruchomości głównie na cele mieszkaniowe lub rodzinnego majątku, osoby prawne robią to zazwyczaj w celach inwestycyjnych, działalności gospodarczej lub zarządzania aktywami.

Stabilny i wysoki udział kupujących z zagranicy

Podczas 2024 roku i pierwszych miesięcy 2025 roku udział zagranicznych nabywców na hiszpańskim rynku nieruchomości utrzymuje się na stabilnym poziomie, utrwalając wzrost zaobserwowany w poprzednich latach, zwłaszcza od 2021 roku. W przypadku osób fizycznych, cudzoziemcy odpowiadali za 21% transakcji w 2024 roku, proporcja ta utrzymuje się na bardzo podobnym poziomie w pierwszych miesiącach 2025 roku (20%). Z kolei wśród osób prawnych, podmioty zagraniczne mają niemalże marginalny udział – w 2024 roku dokonały 3% zakupów, a liczba ta nie ulega znaczącym zmianom w 2025 roku.

Wyspy Kanaryjskie w czołówce regionów z najwyższym udziałem cudzoziemców

W okresie od stycznia 2007 do sierpnia 2025 roku ponownie wyróżniły się trzy regiony o największym wolumenie transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości: Andaluzja, Wspólnota Walencka i Katalonia, co jest częściowo związane z większą liczbą ich mieszkańców. Te trzy wspólnoty autonomiczne, wraz ze Wspólnotą Madrytu, skoncentrowały ponad 62% wszystkich zakupów. Jeśli chodzi o udział cudzoziemców, w regionach interioru i północy, takich jak Estremadura (97%), Galicja (96%) i Kantabria (96%), wyraźnie dominują zakupy dokonywane przez Hiszpanów, a obecność zagraniczna jest mniejsza niż 5%. Z kolei w strefach nadmorskich i turystycznych udział cudzoziemców jest znacznie wyższy. W czołówce znajdują się Baleary (38%), Wyspy Kanaryjskie (36%) i Wspólnota Walencka (34%), a za nimi Region Murcji (27%). W Katalonii (17%) i Andaluzji (17%) obecność międzynarodowa również jest znacząca.

Gdzie ceny są najwyższe, a gdzie najniższe?

Jeśli chodzi o średnią cenę zakupów dokonywanych przez osoby fizyczne, wyróżniają się dwie wspólnoty o szczególnie wysokich wartościach: Kraj Basków i Baleary z ceną 2484 euro za metr kwadratowy. Z drugiej strony, regionami o najniższej średniej cenie za metr kwadratowy są Estremadura (700 euro/m²) i Kastylia-La Mancha (856 euro/m²). W przypadku osób prawnych, dwie wspólnoty z najwyższymi średnimi cenami to Baleary (3137 euro/m²) i Wspólnota Madrytu (3049 euro/m²). Regionami, w których osoby prawne kupowały po najniższej średniej cenie, były Estremadura (1033 euro) i Region Murcji (1106 euro).