Boom na rynku nieruchomości. Wyspy Kanaryjskie na czele

Rekordowy listopad na kanaryjskim rynku nieruchomości

Sprzedaż mieszkań w Hiszpanii odbiła się w listopadzie, odnotowując wzrost o 7,8% w ujęciu rocznym po spadku zarejestrowanym w październiku. Łącznie zawarto 58 546 transakcji. Bezkonkurencyjne w tym zestawieniu okazały się Wyspy Kanaryjskie, gdzie liczba operacji wzrosła aż o 30,2% – wynika z danych opublikowanych w poniedziałek przez Krajowy Instytut Statystyczny (INE).

Silny rok 2025 pomimo wahnięć

Brakując miesiąca do zamknięcia rocznych statystyk, transakcje mieszkaniowe skumulowały wzrost o 11,8% w ciągu jedenastu pierwszych miesięcy 2025 roku, osiągając liczbę 660 089 operacji. To więcej niż w jakimkolwiek pełnym roku od 2007, kiedy odnotowano historyczne maksimum wynoszące 775 300 transakcji. Rok 2025 rozpoczął się od wzrostu sprzedaży o 11% w styczniu, który w lutym przyspieszył do 13,9%, by w marcu wystrzelić do 40,6%. W kwietniu tempo wzrostu złagodniało do 2,3%, by w maju znów wskoczyć na dwucyfrowy poziom 39,7%. W czerwcu wzrost wyniósł blisko 18%, a w lipcu 13,7%. Ta dodatnia passa została przerwana w sierpniu spadkiem o 3,4% po 13 miesiącach wzrostów. We wrześniu nastąpiło odbicie (wzrost o 3,8%), które znów ustąpiło w październiku lekkiej korekcie (-2,5%), by w listopadzie powrócić do wzrostu na poziomie 7,8%.

Dominacja rynku wtórnego i historyczny rekord

W kontekście charakteryzującym się brakiem podaży, który nie nadąża za rosnącym popytem i konsekwentnym wzrostem cen, sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym – stanowiących ponad 78% wszystkich transakcji – wzrosła w listopadzie o 8,9%, osiągając 45 804 jednostki. Co istotne, jest to najwyższa liczba transakcji na rynku wtórnym odnotowana w jakimkolwiek listopadzie w całej historii statystyk INE. Z kolei sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym wzrosła o 4,1%, osiągając 12 742 jednostki po spadku z października, który zakończył 15-miesięczną passę wzrostów. Oznacza to, że nie sprzedano tak wielu nowych mieszkań w listopadzie od 2011 roku.

Wolny rynek w górę, chroniony w dół

Analizując rynek według rodzaju, mieszkania na wolnym rynku stanowiły 54 790 transakcji, czyli 93% całości, co oznacza wzrost o 9,1% w stosunku do listopada 2024. Natomiast sprzedaż mieszkań chronionych (tzw. VPO) spadła o 8,5%, do poziomu 3 756 operacji. W porównaniu z poprzednim miesiącem (październikiem) sprzedaż mieszkań spadła w listopadzie o 13,6% w ujęciu miesięcznym. Rynek wtórny odnotował spadek o 14,1%, a pierwotny o blisko 12%. Zarówno segment mieszkań chronionych, jak i wolnych odnotował spadki w stosunku do października. Najbardziej wyraźny był w przypadku mieszkań chronionych (-15,7%), podczas gdy na wolnym rynku spadek wyniósł 13,5%.

Podsumowanie roku: wyniki lepsze niż w czasach boomu

W ciągu jedenastu pierwszych miesięcy 2025 roku sprzedaż mieszkań wzrosła o 11,8%, osiągając 660 089 transakcji. Liczba ta przewyższa wynik każdego pełnego roku od 2007, czyli okresu szczytu bańki na rynku nieruchomości. Mieszkania nowe odnotowały do listopada wzrost o 17,3%, a używane o 10,4%. Według rodzaju rynku, mieszkania wolne zdrożały w skali roku o 12,6%, a chronione o 2,1%.

Mapa Hiszpanii: gdzie rosło, a gdzie spadało?

W listopadzie największe wzrosty sprzedaży zarejestrowanych mieszkań odnotowano, poza liderującymi Wyspami Kanaryjskimi (30,2%), także w Nawarze (21,6%) i regionie Murcji (18%). Dwocyfrowe wzrosty zanotowało również sześć innych wspólnot autonomicznych. Z drugiej strony, spadki liczby transakcji odnotowano w trzech regionach: we Wspólnocie Madrytu (-9,4%), Asturii (-5,9%) oraz na Balearach (-3,3%).