Opracowanie przy pomocy sztucznej inteligencji na podstawie informacji hiszpańskojęzycznych. Źródło pod artykułem.
Przełomowa decyzja w La Laguna
San Cristóbal de La Laguna jako jeden z pierwszych samorządów na Wyspach Kanaryjskich zatwierdziło nowy plan kontroli mieszkań wakacyjnych. To pionierskie działanie wpisuje się w założenia niedawno uchwalonej ustawy 6/2025 o zrównoważonym porządkowaniu turystycznego wykorzystania mieszkań na wyspach. Dokument przeszedł wszystkie wymagane procedury administracyjne, co stawia to miasto na czele archipelagu w zakresie porządkowania rynku krótkoterminowego wynajmu.
Szokujące dane z rejestru turystycznego
Analiza techniczna przeprowadzona przez miejskie biuro urbanistyki, po skrzyżowaniu danych z rejestrem prowadzonym przez wyspiarski rząd, ujawnia ogromną skalę nieprawidłowości. Z 1179 mieszkań wakacyjnych wpisanych do ogólnego rejestru turystycznego Kanarów na terenie gminy, jedynie 86 obiektów dopełniło obowiązku zgłoszenia do miejskiego rejestru działalności klasyfikowanych. To procedura obligatoryjna, bez której legalne funkcjonowanie obiektu nie jest możliwe.
Skala problemu jest ogromna – 1093 obiektów, czyli 92,7 proc. wszystkich zarejestrowanych, działa bez wymaganego potwierdzenia. Z tej niewielkiej grupy, która dopełniła formalności, 41 mieszkań otrzymało już pozytywną opinię, 14 czeka na kontrolę wstępną, a 31 uzupełnia dokumentację.
Plan naprawczy w czterech fazach
Władze miejskie przygotowały szczegółowy protokół działania, który ma uporać się z odziedziczonym bałaganem administracyjnym. Plan podzielono na kilka etapów, z których pierwszy – faza zerowa – zakłada wykreślanie nielegalnych rejestracji. Urząd miasta przekaże do Cabildo de Tenerife akta wszystkich 1093 mieszkań bez wymaganego tytułu prawnego. Wyspiarska korporacja przeprowadzi procedurę anulowania deklaracji odpowiedzialnej, powołując się na istotne zaniedbania. Skutkiem będzie utrata numeru rejestracyjnego i zakaz oferowania obiektów na cyfrowych platformach najmu.
Kolejne fazy przewidują inspekcje techniczne i dopełnianie formalności przez właścicieli, którzy rozpoczęli już procedurę. Wizje lokalne w obiektach pozwolą domknąć toczące się postępowania. Trzecia faza oraz inspekcje priorytetowe – prowadzone w koordynacji z Cabildo – obejmą lokale wciąż działające bez zezwolenia. Kontrole będą przeprowadzane indywidualnie, z pierwszeństwem dla obiektów, które mają na koncie skargi sąsiedzkie, należą do dużych właścicieli lub stanowią zagrożenie dla bezpieczeństwa.
Głos władz miasta
Burmistrz La Laguna, Luis Yeray Gutiérrez, podkreśla, że nowe narzędzie umożliwi „uporządkowanie obszaru, który budził społeczne zaniepokojenie, oraz zapewni bezpieczeństwo prawne”. Wzywa przy tym rząd Wysp Kanaryjskich do udzielenia wsparcia technicznego i finansowego, aby samorządy nie musiały samodzielnie ponosić ciężaru kontroli. Z kolei radny ds. mieszkalnictwa, Adolfo Cordobés, zwraca uwagę, że głównym celem działań jest oczyszczenie rejestru i powstrzymanie szarej strefy, co w konsekwencji ma chronić dostęp do mieszkań dla stałych mieszkańców.
Sytuacja na rynku nieruchomości
Obecnie zarejestrowane 1179 mieszkań wakacyjnych stanowi zaledwie 1,57 proc. z 75 tysięcy wszystkich nieruchomości mieszkalnych w gminie. Choć regionalna ustawa dopuszcza maksymalny pułap na poziomie 10 proc., władze La Laguna już zapowiadają, że w nowym planie zagospodarowania przestrzennego (PGO) uwzględnią bardziej restrykcyjne limity. Mają one odpowiadać realiom społecznym, lokalnym i dziedzictwu kulturowemu miasta, które od 1999 roku znajduje się na liście światowego dziedzictwa UNESCO.
Najświeższe wieści z Wysp Kanaryjskich
Codzienne newsy, alerty pogodowe i praktyczne informacje – prosto z wysp, po polsku. Mieszkamy tu i wiemy co się dzieje, zanim trafi do mediów. Wszystko publikujemy na naszym kanale WhatsApp – bez pośredników, bez algorytmu.
Brazylijskie mięso znika z kanaryjskich sklepów. Czy czekają nas podwyżki?
Rynek nieruchomości w La Orotava pod lupą: ceny szybują, podaż nie nadąża
Izraelskie ziemniaki zalewają Wyspy Kanaryjskie. Lokalne rolnictwo w odwrocie
Kanary tracą turystów, ale zarabiają więcej. Rekordowe 11,8 mld euro przychodów
Spór o port w Mogán: Gmina nie ma prawa do przedłużenia koncesji
Animacja na Wyspach Kanaryjskich: branża, która napędza gospodarkę
Powrót kultowej marki Celgán na Wyspy Kanaryjskie
Zielony wodór na Teneryfie: Rada Wyspy zatwierdziła kluczowy projekt DISA
CNMC krytykuje nowe kanaryjskie przepisy dotyczące wynajmu wakacyjnego
