la orotava wynajem mieszkan rznek mieszkaniowy

La Orotava: Wynajem mieszkania pochłania średnio 42 proc. dochodów

Gospodarka /

Opracowanie przy pomocy sztucznej inteligencji na podstawie informacji hiszpańskojęzycznych. Źródło pod artykułem.

Coraz trudniej o własne mieszkanie

Wynajem mieszkania o powierzchni 100 metrów kwadratowych w La Orotava pochłania średnio 42 proc. dochodów gospodarstwa domowego. To alarmujący wynik, który znacznie przekracza zalecany próg 30 proc. – wynika z raportu dotyczącego rynku nieruchomości w tym kanaaryjskim mieście, opracowanego na zlecenie lokalnego ratusza pod koniec 2024 roku.

szlaki na teneryfie przystanek rodzinka banner v1

Dokument szczegółowo analizuje sytuację na rynku mieszkaniowym w północnej części Teneryfy i wyciąga jednoznaczny wniosek: wynajem mieszkań sprawia znacznie większe trudności niż ich zakup, który wymaga wydatkowania średnio 21 proc. dochodów. To wyraźnie pokazuje, że to właśnie najem jest obecnie najbardziej problematycznym segmentem lokalnego rynku nieruchomości.

Sytuacja wymyka się spod kontroli

Za rosnącymi trudnościami z wynajmem stoi przede wszystkim gwałtowny wzrost cen. W latach 2019–2023 koszty najmu mieszkań w La Orotava poszybowały w górę o 67,9 proc. W tym samym czasie siła nabywcza przeciętnego gospodarstwa domowego wzrosła znacznie skromniej, bo jedynie o 22,9 proc. Ta ogromna dysproporcja między tymi dwoma wskaźnikami doskonale tłumaczy, dlaczego wysiłek finansowy potrzebny do wynajęcia mieszkania rósł tak dynamicznie.

Raport dzieli La Orotavę na sześć dzielnic i wskazuje, które z nich ucierpiały najbardziej. Na czele niechlubnego rankingu znajduje się obszar Bebedero-Pinolere-Aguamansa, gdzie ceny najmu wzrosły aż o 129 proc., oraz dzielnica Chasna ze wzrostem o 53 proc. Jak czytamy w opracowaniu: „Te różnice odzwierciedlają bardzo odmienne lokalne dynamiki i umacniają wynajem jako najbardziej napięty segment na rynku nieruchomości”. W tym pierwszym przypadku wskaźnik obciążenia budżetu domowego wynajmem osiąga aż 70 proc., podczas gdy przy zakupie mieszkania to jedynie 22 proc. Z kolei w Chasnie, choć dzielnica liczy mniej niż 1000 mieszkańców, na wynajem trzeba przeznaczyć 53 proc. dochodów, a na zakup – 21 proc.

Wniosek o strefę napiętą bez odpowiedzi

Władze La Orotavy już dawno temu rozpoczęły procedurę mającą na celu uznanie miasta za tzw. strefę napiętą na rynku mieszkaniowym. Wniosek w tej sprawie trafił do rządu Wysp Kanaryjskich. Jednak mimo upływu kilku lat, decyzja w tej sprawie nie zapada, a sytuacja mieszkaniowa w mieście z każdym rokiem ulega pogorszeniu. Co istotne, starania o taki status władze miejskie podjęły niemal trzy lata temu, a inicjatywę poparły wszystkie ugrupowania zasiadające w radzie miasta.

Stare mieszkania i niewystarczająca nowa podaż

Z raportu wynika również, że rynek mieszkaniowy w La Orotavie opiera się niemal wyłącznie na mieszkaniach z drugiej ręki. W 2023 roku aż 95 proc. transakcji dotyczyło nieruchomości używanych, a jedynie 5 proc. – mieszkań z rynku pierwotnego. Oznacza to, że miasto praktycznie nie powiększa swojego zasobu mieszkaniowego o nowe budynki, tylko zaspokaja popyt istniejącymi już nieruchomościami.

Dodatkowym problemem jest wiek zabudowy. Blisko połowa, bo aż 47 proc. mieszkań, powstała przed 1982 rokiem. Kolejne 28 proc. to budynki wzniesione w latach 1983–2000, a 25 proc. pochodzi z lat 2011–2013. Zaledwie 1 proc. zasobów mieszkaniowych to budynki wybudowane po 2013 roku. Do tego dochodzi wyraźne niedopasowanie struktury mieszkań do współczesnych realiów demograficznych. Ponad 80 proc. lokali ma trzy lub więcej sypialnie, podczas gdy średnia wielkość gospodarstwa domowego wciąż maleje. Mieszkańcy potrzebują zatem mniejszych mieszkań, których na rynku po prostu brakuje.

Ludność stoi w miejscu, ale rośnie presja na rynek

Eksperci podkreślają, że w latach 2019–2023 liczba mieszkańców La Orotavy wzrosła zaledwie o 0,3 proc. Tymczasem liczba gospodarstw domowych powiększała się w tym okresie średnio o 1,1 proc. każdego roku. Ta pozorna sprzeczność generuje dodatkową presję na ograniczony zasób mieszkaniowy. Co więcej, w analizowanym okresie o 8,6 proc. wzrosła liczba obcokrajowców mieszkających w mieście.

Gdzie i kiedy powstaną nowe mieszkania?

Przyszłość rynku mieszkaniowego w La Orotavie wiąże się z budową nowych lokali oraz rewizją planów rozwoju urbanistycznego. Miasto dysponuje gruntami, na których może powstać 5554 nowe mieszkania, zarówno na terenach zurbanizowanych, jak i przeznaczonych pod zabudowę. Jednak z tej liczby w perspektywie najbliższych lat realnie może powstać tylko 974 mieszkań. Największe szanse na szybką realizację mają inwestycje w dzielnicy centrum, gdzie w niedługim czasie może powstać 884 miejskich lokali mieszkalnych. Szacuje się, że większość z tych inwestycji zostanie zrealizowana w okresie od dwóch do pięciu lat. Pozostałe 3966 mieszkań, czyli około 85 proc. planowanej liczby, to projekty na terenach przeznaczonych pod przyszłą zabudowę.

Co istotne, w tych planach nie uwzględniono żadnej publicznej puli gruntów. Dokument wskazuje jednak na sześć działek, z których największe nadzieje wiąże się z obszarem San Antonio, gdzie mogłoby powstać około 742 mieszkań. Jak ocenia firma konsultingowa, która opracowała raport, ta lokalizacja jest szczególnie interesująca, ponieważ wpisuje się w strategię władz miasta, zakładającą odklasyfikowanie części gruntów. Nowy ogólny plan zagospodarowania przestrzennego, który wciąż czeka na zatwierdzenie, przewiduje przekształcenie większości tych terenów w San Antonio z przeznaczenia pod zabudowę na tereny wiejskie. Władze miasta zobowiązane są jednak do przeznaczenia połowy z tych gruntów pod budowę mieszkań o przystępnych cenach.

Mimo tak szczegółowej diagnozy i alarmujących danych, ratusz w La Orotavie, który był inicjatorem powstania raportu, nie zabrał dotychczas głosu w sprawie sytuacji mieszkaniowej miasta. Nie zapowiedział również, jakie kroki zamierza podjąć w związku z wnioskiem o uznanie miasta za strefę napiętą, który od niemal trzech lat czeka na rozpatrzenie.

Źródło

Przewijanie do góry
Share via
Facebook
X (Twitter)
LinkedIn
Mix
Email
Print
Copy Link
Copy link
CopyCopied