Opracowanie przy pomocy sztucznej inteligencji na podstawie informacji hiszpańskojęzycznych. Źródło pod artykułem.
La Orotava pod lupą ekspertów
Jedno z niewielu dogłębnych badań sytuacji mieszkaniowej w północnych gminach Teneryfy zlecił ratusz w La Orotava. Raport datowany na listopad 2024 roku obejmuje analizę okresu 2019-2023 z odniesieniami do danych sięgających 2001 roku. Dokument trafił na ostatnią sesję lokalnej komisji urbanistyki na początku lipca, a jego pełna treść została już przekazana opozycji.
Wnioski płynące z analizy nie są zaskoczeniem dla nikogo, kto śledzi sytuację na Wyspach Kanaryjskich, w Hiszpanii czy w dużej części zachodniego świata: ceny zakupu i wynajmu mieszkań poszybowały w górę w niemal wszystkich dzielnicach, a nic nie wskazuje na to, by trend miał się odwrócić.
Czynsze wystrzeliły w górę
Z raportu przygotowanego przez firmę Deloitte wynika, że w badanych latach średnia cena wynajmu w La Orotava wzrosła o blisko 68% (dokładnie 67,9%). Najbardziej spektakularne podwyżki odnotowano w górnych partiach gminy – w dzielnicach Pinolere, Bebedero i Aguamansa, gdzie czynsze poszły w górę nawet o 129%. To wynik tym bardziej zaskakujący, że dotyczy obszarów położonych stosunkowo wysoko nad poziomem morza.
Eksperci przeanalizowali sytuację w każdej dzielnicy z osobna, co pozwoliło dostrzec ogromne różnice w dynamice wzrostu cen. O ile w Las Cuevas – Los Gómez, gdzie dominują domy jednorodzinne z przyległymi działkami, ceny sprzedaży wzrosły o 52%, a w centrum miasta o 41%, o tyle w gęsto zaludnionej La Perdoma wzrost wyniósł zaledwie 1%. Co ciekawe, w dzielnicy El Durazno ceny spadły o 1%.
Rynek wynajmu pęka w szwach
To właśnie segment najmu okazuje się najbardziej napięty. Oprócz wspomnianych już dzielnic z podwyżkami rzędu 129%, w innych górnych partiach miasta, jak Chasna, czynsze wzrosły o 53%. Raport jednoznacznie wskazuje, że to wynajem jest obecnie najbardziej „rozgrzanym” segmentem lokalnego rynku nieruchomości.
Dochody gospodarstw domowych w tym samym okresie wzrosły średnio o 22,9%, co przy skoku czynszów o 68% tworzy ogromną rozbieżność. Jak podkreślają autorzy raportu, wskaźnik obciążenia budżetu domowego kosztami wynajmu jest obecnie ponad dwa razy wyższy niż w przypadku spłaty kredytu hipotecznego na zakup mieszkania.
Stabilna populacja, zmieniająca się struktura
W latach 2019-2023 populacja La Orotavy pozostała praktycznie stabilna (wzrost o 0,3%). Jednocześnie liczba gospodarstw domowych rosła w tempie 1,1% rocznie, co zwiększyło presję na istniejące zasoby mieszkaniowe. Głównym powodem jest zmniejszanie się przeciętnej wielkości rodziny – średnio z 2,7 do 2,3 osoby na gospodarstwo domowe na przestrzeni dwóch dekad.
Warto zauważyć, że choć ogólna liczba mieszkańców nie wzrosła znacząco, to populacja obcokrajowców zwiększyła się o 8,6%. Zdaniem analityków potwierdza to postępującą dywersyfikację społeczno-demograficzną gminy, co bezpośrednio przekłada się na popyt na różne typy mieszkań i wymaga elastycznego planowania przestrzennego.
W badanych latach liczba mieszkańców wzrosła o 425 osób, z czego 94% stanowili Hiszpanie, a 6% obcokrajowcy. Pod względem wieku, 59% populacji znajdowało się w przedziale 40-59 lat, a kolejną dużą grupę stanowiły osoby powyżej 60. roku życia. W latach 2006-2023 te grupy wiekowe urosły odpowiednio o 34% i 35%, co potwierdza postępujące starzenie się społeczeństwa.
Ceny sprzedaży rosną wolniej, ale stabilnie
W przypadku zakupu mieszkań średni wzrost cen w analizowanym okresie wyniósł 10%, co przewyższyło regionalny wskaźnik inflacji (15%). Największe podwyżki odnotowano w dzielnicach Las Cuevas – Los Gómez (52%) oraz w centrum miasta (41%). Tak znaczące różnice między dzielnicami pokazują, że lokalny rynek nieruchomości jest bardzo zróżnicowany i nie można mówić o jednym, jednolitym trendzie.
Plany budowlane i dostępność gruntów
Raport szczegółowo analizuje także potencjał budowlany La Orotavy. Gmina dysponuje gruntami pod budowę łącznie 5 554 nowych mieszkań. Z tego 974 to grunty miejskie, na których budowa może ruszyć w krótkim okresie, a pozostałe 4 574 to tereny przeznaczone pod zabudowę w perspektywie średnio- i długoterminowej.
Większość planowanego rozwoju koncentruje się w dzielnicy centralnej, która może pomieścić 884 nowe mieszkania w perspektywie krótkoterminowej i 3 966 w dalszej przyszłości – to ponad 85% wszystkich planowanych lokali. Pozostałe dzielnice, takie jak La Perdoma, San Antonio, Benijos, El Bebedero, Pinolere i Aguamansa, również mają zyskać nowe budynki, choć w mniejszej skali.
Jednak nie ma się co łudzić – tylko 18% wszystkich planowanych mieszkań (974 lokale) może trafić na rynek w ciągu najbliższych dwóch lat. Pozostałe inwestycje to perspektywa od trzech do nawet pięciu lat lub więcej. To pokazuje, że w najbliższym czasie presja na rynku mieszkaniowym w La Orotavie raczej nie osłabnie.
Najświeższe wieści z Wysp Kanaryjskich
Codzienne newsy, alerty pogodowe i praktyczne informacje – prosto z wysp, po polsku. Mieszkamy tu i wiemy co się dzieje, zanim trafi do mediów. Wszystko publikujemy na naszym kanale WhatsApp – bez pośredników, bez algorytmu.
Izraelskie ziemniaki zalewają Wyspy Kanaryjskie. Lokalne rolnictwo w odwrocie
Kanary tracą turystów, ale zarabiają więcej. Rekordowe 11,8 mld euro przychodów
Spór o port w Mogán: Gmina nie ma prawa do przedłużenia koncesji
Animacja na Wyspach Kanaryjskich: branża, która napędza gospodarkę
Powrót kultowej marki Celgán na Wyspy Kanaryjskie
Zielony wodór na Teneryfie: Rada Wyspy zatwierdziła kluczowy projekt DISA
CNMC krytykuje nowe kanaryjskie przepisy dotyczące wynajmu wakacyjnego
Hiperdino Express inwestuje miliony w modernizację sklepów
Budownictwo prefabrykowane szansą na rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego na Wyspach Kanaryjskich
