Wyspy Kanaryjskie z cenami wyższymi niż średnia krajowa
Realna cena mieszkań na Wyspach Kanaryjskich, czyli po odliczeniu wzrostu inflacji, rosła w latach 2014–2025 średnio o prawie 4% rocznie. To niemal dwukrotnie więcej niż średnia krajowa, która wyniosła nieco ponad 2%. Archipelag ustępuje jednak pod tym względem Madrytowi i Balearom, które przodują w skali kraju w podwyżkach. Z kolei ceny najmu na wyspach w ciągu ostatnich dziesięciu lat zwiększały się o 1,7% rocznie.
Tak wynika z danych opublikowanych w poniedziałek 22 czerwca w Rocznym raporcie za 2025 rok, opracowanym przez Bank Hiszpanii.
Coraz trudniej kupić lub wynająć mieszkanie
Z utrzymującego się wzrostu cen wynika ogromne obciążenie dla budżetów domowych, które starają się zdobyć własne lokum – zarówno na własność, jak i na wynajem. W 2024 roku kanaryjskie gospodarstwa domowe musiały przeznaczyć na zakup pierwszego mieszkania równowartość około 6,7 roku swojego dochodu netto. Z kolei na samo opłacanie czynszu pochłaniało średnio 26,4% ich miesięcznego dochodu netto, co jest wartością zbliżoną do średniej ogólnokrajowej.
Ewolucja cen oraz dochodów gospodarstw domowych w różnych obszarach miejskich Wysp Kanaryjskich była jednak bardzo zróżnicowana. Szczególnie mocne wzrosty odnotowano w Arrecife, Santa Cruz de Tenerife i Las Palmas de Gran Canaria. Przekłada się to na jeszcze większe trudności w dostępie do mieszkań w tych regionach, zwłaszcza w przypadku najmu. Choć – jak zaznacza raport – wskaźniki te wciąż utrzymują się nieznacznie poniżej granic uznawanych za zrównoważone.
Arrecife i Santa Cruz de Tenerife na czele drożyzny
To właśnie Arrecife i Santa Cruz de Tenerife przewodzą stawce podwyżek cen mieszkań, wyraźnie przewyższając średnią dla całego archipelagu. Raport wskazuje również, że na Wyspach Kanaryjskich popyt na mieszkania jest dodatkowo podsycany przez zakupy dokonywane przez nierezydentów oraz przez rozwój rynku najmu krótkoterminowego.
Jak wynika z danych Banku Hiszpanii, w 2025 roku zakupy dokonywane przez osoby niebędące rezydentami stanowiły aż 20,3% wszystkich transakcji kupna-sprzedaży w prowincji Santa Cruz de Tenerife i niemal 15% w prowincji Las Palmas. To wartości znacznie przekraczające średnią krajową (7,4%). Co więcej, w prowincji Teneryfy udział ten wzrósł o 12,5 punktu procentowego, a w Las Palmas o 7,9 punktu procentowego w porównaniu z 2007 rokiem.
Mieszkania turystyczne wywierają presję na rynek
Raport podkreśla szczególnie silny wpływ mieszkań na wynajem krótkoterminowy dla turystów w Las Palmas de Gran Canaria. W obszarze miejskim stolicy Gran Canarii lokale te stanowią 12,9% całej oferty najmu, a w strefie turystycznej aż 26,9% (dane za 2025 rok).
Na Teneryfie presja ze strony najmu krótkoterminowego jest mniejsza. Stanowi on 9,6% oferty w obszarze miejskim i 8,2% w strefie turystycznej, co plasuje wyspę poniżej średniej krajowej.
Najświeższe wieści z Wysp Kanaryjskich
Codzienne newsy, alerty pogodowe i praktyczne informacje – prosto z wysp, po polsku. Mieszkamy tu i wiemy co się dzieje, zanim trafi do mediów. Wszystko publikujemy na naszym kanale WhatsApp – bez pośredników, bez algorytmu.
Rząd Wysp Kanaryjskich skontroluje 78 stacji paliw. Powodem gwałtowne podwyżki cen
Ceny wynajmu na Wyspach Kanaryjskich znów w górę. Dane za maj 2026
Walka o wodę na Wyspach Kanaryjskich. Nowy zwrot w sprawie wywłaszczeń
Kryzys kanaryjskiego platana: banan przejmuje rynek w Hiszpanii
Wynajem wakacyjny czy długoterminowy? Zaskakujące wyliczenia z Wysp Kanaryjskich
Madryt odbiera studentom z Wysp Kanaryjskich zniżki na transport
371 mln euro dla Wysp Kanaryjskich w ramach nowego Państwowego Planu Mieszkaniowego
Ceny wynajmu wakacyjnego na Wyspach Kanaryjskich w 2026 roku: wzrosty wciąż odczuwalne
Najlepszy cydr na Wyspach Kanaryjskich 2026 wybrany – oto zwycięzcy
